白金台シャスター

白金台駅から徒歩わずか3分という超駅近立地で、ゆとりある97㎡の3LDKが手に入る希少物件です。スムナラ調べでは相場より約50%も割安で、コストパフォーマンスは抜群。旧耐震基準という築年数の制約はありますが、この立地でこの広さを実現できる物件は非常に稀少です。修繕積立金も将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、管理体制も安心。北東向きでも2階という立地により、それなりの採光は期待できます。港区白金台という一等地で、ファミリー向けの充実した住環境を求める方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。

東京メトロ南北線・都営三田線の白金台駅から徒歩3分という抜群のアクセス。2路線利用可能で都心各地への移動も便利です。白金台は港区の高級住宅地として知られ、閑静で品のある街並みが特徴。目黒駅や恵比寿駅、六本木一丁目駅なども徒歩圏内で、ビジネスにもプライベートにも恵まれた立地です。周辺には高級スーパーや洗練されたレストラン、医療機関なども充実しており、質の高い都市生活を実現できる環境が整っています。この立地条件は資産価値の維持・向上においても非常に有利で、将来的な売却時にも安心です。

1975年築のRC造7階建、総戸数12戸の小規模マンション。管理会社は合人社計画研究所が担っており、オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど基本的な共用設備が整備されています。修繕積立金は月額31,510円と、97㎡の物件としては㎡単価約322円となり、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定。小規模マンションのため管理費は16,550円とやや高めですが、住民同士の顔が見える安心感があり、意思決定もしやすい環境です。旧耐震基準の建物ですが、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、白金台エリアの相場は平米単価約265万円。本物件は約131万円と相場より約51%も割安という驚異的な価格設定です。この大幅な割安要因は主に築年数（旧耐震基準）にありますが、この立地でこの広さを実現できる希少性を考えると、非常に魅力的な投資となります。総額1億2,800万円という価格帯は港区の新築マンションでは40〜50㎡程度しか購入できない金額ですが、本物件なら97㎡の広々とした3LDKが手に入ります。住宅ローン選定では旧耐震対応の金融機関（三井住友銀行、住信SBI銀行等）を検討する必要がありますが、この価格メリットは十分に検討価値があります。

専有面積97㎡の3LDKは、夫婦＋お子様1〜2人のファミリーにとって理想的な広さ。各部屋にゆとりがあり、在宅ワークスペースの確保も容易です。モニター付きインターホンが設置されており、セキュリティ面でも安心。北東向きという方位は朝の自然光を取り込むことができ、2階という階数により隣接建物の影響も受けにくい環境です。バルコニー面積2.75㎡に加えて花壇6.44㎡が専用使用可能で、ガーデニングなどの趣味を楽しめる点も魅力。港区という立地でこれだけの専有面積を確保できる物件は非常に希少で、都心でありながら開放感のある住環境を実現できます。

港区白金台という一等地で広々とした住空間を求めるファミリー層に強くおすすめします。築年数を許容できる代わりに立地と広さを重視する方、コストパフォーマンスを重視しながらも質の高い住環境を求める方には絶好の機会です。旧耐震基準への対策や住宅ローン選定に時間をかけられる方、長期的な視点で資産価値を考える方にとって、非常に魅力的な選択肢となるでしょう。