フォルム上池台

スムナラ調べでは洗足池エリアの相場より約23%割安と、コストパフォーマンスに優れた物件です。2025年7月に浴室・洗面・キッチン・フローリングなど大規模リノベ済みで、築34年とは思えない清潔感のある住空間が完成。修繕積立金も㎡単価110円と適正で、管理会社は大和ライフネクストが担当し安心感があります。駅距離は12分とやや離れていますが、その分価格がお得になっており、広々とした3LDK108㎡の住空間を手頃な価格で手に入れられる点が最大の魅力です。

長原駅まで徒歩12分、洗足池駅14分、馬込駅15分と3駅が利用可能で、東急池上線と都営浅草線でのアクセスが確保できます。大田区上池台の閑静な住宅地に位置し、戸建て住宅が多いエリアで住環境は良好。池上線で五反田・大崎方面、都営浅草線で押上・浅草方面への移動が便利です。駅距離はありますが、その分静かな環境と価格面でのメリットが得られています。

1991年築のRC造4階建て・総戸数18戸の小規模マンション。2025年7月に浴室・洗面・キッチン・フローリング・給湯器など大規模リノベーションが完了し、内装は築浅同等の仕上がりです。修繕積立金は月額11,940円（㎡単価110円）と、同規模マンションの相場より低めの設定となっており、将来の値上げの可能性はありますが、現在の負担は軽めです。管理会社は大和ライフネクストが担当し、小規模マンションながら適切な管理体制が整っています。

スムナラ調べによると、洗足池エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約73万円と相場より約23%お得な価格設定となっています。駅距離12分という立地条件を反映した価格で、その分広々とした108㎡の3LDKを7,880万円で購入できます。大規模リノベ済みで追加工事の必要がほとんどない点を考慮すると、総合的なコストパフォーマンスは非常に優秀です。管理費・修繕積立金も合わせて月約5万円と負担が軽く、ファミリー向けとしては手の届きやすい価格帯です。

専有面積108㎡に30㎡超のバルコニーが付いた開放感のある3LDK。北東向きながら角部屋のため採光・通風は良好で、朝の光が心地よく入ります。2025年のリノベで床暖房・浴室乾燥機・エアコンなど現代的な設備が整い（光熱費は個人負担）、新築同様の住み心地を実現。ルーフバルコニー付きで洗濯物干しや趣味スペースとしても活用できます。EV完備で3階へのアクセスも楽々、ファミリーの日常生活に十分な広さと機能性を備えています。

駅距離よりも価格とコストパフォーマンスを重視するファミリーに最適です。大規模リノベ済みで即入居可能、修繕積立金も負担が軽く、長期的な住み替えを視野に入れている方にもおすすめ。108㎡の広々空間で子育て世帯にも十分な余裕があり、閑静な住環境を求める方には特に魅力的な選択肢となります。