チュリス武蔵小山

築40年ながらフルリノベーション完了で新築同様の住環境を実現した1LDK。武蔵小山駅徒歩6分の便利な立地で、スムナラ調べでは相場より約10%割安とコストパフォーマンスにも優れています。11階建ての6階という中層階で眺望と利便性のバランスが良く、東急コミュニティーによる安心の管理体制も魅力。給湯器からシステムキッチン、ユニットバス、フローリングまで全面刷新されており、すぐに快適な新生活をスタートできます。単身者の都心居住や投資目的の方まで、幅広いニーズに対応する優良物件です。

東急目黒線武蔵小山駅まで徒歩6分の好立地。武蔵小山は目黒線沿線でも人気の住宅エリアで、商店街が充実し生活利便性が高いのが特徴です。目黒線経由で目黒・恵比寿・新宿三丁目方面へのアクセスが良く、さらに戸越銀座駅や戸越駅も利用可能で複数路線が使えるのも魅力。品川区荏原は閑静な住宅地で、都心への通勤利便性と落ち着いた住環境を両立できるエリアです。駅距離6分は徒歩圏内で、朝の通勤ラッシュ時でも無理なく駅まで向かえる距離感。周辺には商店街やスーパーも揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。

1985年築のSRC造11階建て、総戸数51戸の中規模マンション。新耐震基準に適合し、構造面での安心感があります。管理会社は東急コミュニティーで、大手デベロッパー系列の安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額11,100円で、42.84㎡に対して㎡単価約259円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。宅配ボックスや駐輪場、エレベーターなど基本的な共用設備が整い、6階という中層階で眺望と利便性のバランスが良好。11階建ての高層マンションのため、リノベーション時にはスプリンクラー移設費用がかかる可能性がある点は事前に確認が必要です。

スムナラ調べによると、武蔵小山エリアの相場は平米単価約161万円。本物件は約144万円と相場より約10%割安で、エリア相場と比較してお買い得な価格設定です。築40年という築年数を考慮しても、フルリノベーション完了物件でこの価格は魅力的。管理費12,200円、修繕積立金11,100円と月々のランニングコストも適正で、総額6,190万円という価格は武蔵小山エリアで1LDKを購入したい方にとって現実的な選択肢です。新築同様の内装で即入居可能な点を考えると、リノベーション費用を別途かける必要がなく、初期費用を抑えて質の高い住環境を手に入れることができます。

給湯器、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレなど水回り設備をすべて交換済み。全室クロス・フローリング張替、全建具交換も完了し、築40年とは思えない新築同様の仕上がりです。浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど現代的な設備も完備。南東向きの明るい住空間で、42.84㎡の1LDKは単身者にはゆとりある広さです。ウォークインクローゼット付きで収納も充実し、バルコニー面積4.62㎡で洗濯物干しにも困りません。玄関人感センサーやダウンライトなど細部まで配慮されたリノベーションで、すぐに快適な新生活をスタートできる住環境が整っています。

武蔵小山の利便性を活かして都心通勤したい単身者の方、フルリノベ完了でメンテナンスの手間を省きたい方に最適です。相場より割安で購入し、将来的な住み替えや投資目的をお考えの方にもおすすめ。新築同様の内装なので賃貸に出す際の競争力も高く、武蔵小山エリアの人気を考えると資産性も期待できます。東急目黒線沿線で質の高い1LDKをお探しの方には、価格・立地・住環境のバランスが取れた魅力的な選択肢となるでしょう。