CAPITAL　GATE　PLACE　THE　RESIDENCE

月島駅から徒歩1分という極めて優れた立地に建つ53階建てタワーマンション。築12年の新耐震基準で三井不動産グループが管理するため、長期的な建物維持にも安心感があります。床暖房やディスポーザーなど上質な設備が整い、ペット飼育も可能（体長70cm以内・体重10kg以内）で愛犬・愛猫との生活を楽しめます。価格は相場より高めの設定ですが、駅徒歩1分のタワーマンション立地とペット可という希少価値を考えると納得感のある物件です。資産性重視で都心の利便性を求める方、そしてペットとの暮らしを大切にしたい方に特におすすめです。

東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩1分という驚異的な立地。有楽町線で銀座一丁目まで4分、大手町まで8分、都営大江戸線で汐留・新宿方面へのアクセスも良好です。中央区月島は築地や勝どきに隣接し、都心でありながら下町情緒も残る人気エリア。もんじゃ焼きで有名な西仲通り商店街も徒歩圏内で、住環境と利便性の両立が図れます。複数路線が利用でき、どこへ出るにも便利な立地は資産性の観点からも高く評価できます。

2013年築の53階建て総戸数97戸のタワーマンションで、三井不動産レジデンシャルサービスが管理を手掛けています。修繕積立金は月額14,610円（㎡単価約223円）と、大規模修繕に備えた適正な水準です。床暖房やディスポーザーが設置されており、タワーマンションらしい上質な設備が整っています。オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど共用施設も充実し、駐輪場・バイク置き場も完備。総戸数97戸でスケールメリットも活かされ、管理費・修繕積立金のバランスも良好です。

スムナラ調べによると、月島エリアの相場は平米単価約174万円。本物件は約259万円と相場より約49%割高の設定です。しかし、この価格差には明確な理由があります。第一に月島駅徒歩1分という極めて希少な立地、第二に53階建てタワーマンションとしてのブランド力、第三にペット飼育可能という付加価値です。一般的な中古マンションと比べると高額ですが、同条件（駅徒歩1分×タワーマンション×ペット可）の物件は非常に限られており、この立地と条件を重視する方にとっては選択肢となる価格帯です。

専有面積65.51㎡の2LDKは夫婦やカップルに適したサイズ感。北東向きながら10階という立地で一定の開放感が期待できます。床暖房が設置されているため冬場も足元から暖かく快適に過ごせます。ディスポーザー付きで生ゴミ処理も楽々、ウォークインクローゼットも備わり収納面も充実。バルコニー面積14.72㎡で洗濯物干しにも余裕があります。タワーマンションならではの眺望と、ペットとの暮らしを両立できる住空間が魅力。リモートワークにも対応できる間取りです。

月島駅徒歩1分の利便性を最重視する方、タワーマンションでの暮らしに憧れる方におすすめです。特にペット（体長70cm以内・体重10kg以内）との暮らしを希望する方にとって、都心駅近でペット可の物件は希少価値が高く魅力的。世帯年収1,500万円以上で資産性と利便性を重視するDINKSや、将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定する方に適した物件です。