千駄木リリエンハイム

千駄木駅徒歩1分という抜群の立地に加え、51㎡の1LDKで単身・DINKS向けに最適な住空間を提供する物件です。文京区という文教地区の落ち着いた住環境と都心アクセスの良さを両立しており、築30年ながらSRC構造で堅牢性も確保されています。北西向きの立地は朝の光を取り込みながら強すぎる西日を避けられる特徴があります。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、駅徒歩1分という立地プレミアムを考慮すれば理解できる範囲です。管理体制も双日ライフワンによる全部委託で安心感があり、長期的な資産価値維持も期待できます。

東京メトロ千代田線千駄木駅から徒歩1分という圧倒的な好立地です。大手町まで12分、表参道まで15分と都心へのアクセスが非常に良好で、通勤・通学の利便性は最高クラス。文京区という文教地区らしく、周辺環境は非常に落ち着いており、上野公園や不忍池も徒歩圏内で豊かな自然環境も享受できます。JR日暮里駅も徒歩12分の範囲内で複数路線が利用可能。千駄木・根津・谷中のいわゆる「谷根千」エリアの一角で、下町情緒と都心の利便性を同時に味わえる希少な立地です。

1993年築のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で、新耐震基準に適合した安心の建物です。総戸数50戸の適正規模で管理組合の意思決定もスムーズに行われやすく、双日ライフワンによる全部委託管理で日常的なメンテナンスも行き届いています。修繕積立金は月額15,820円で、51㎡換算では㎡あたり約310円と相場よりやや高めですが、これは建物を長期的に維持していく意欲の表れといえます。エントランス自動ドア化工事やLED照明更新工事なども実施されており、時代に合わせた設備更新も適切に行われています。宅配ボックスやオートロックも完備され、現代的な利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、千駄木エリアの相場は平米単価約97万円。本物件は約172万円と相場より約78%高い価格設定となっています。この価格差の主因は駅徒歩1分という立地の希少性にあります。一般的に駅距離1分違いで平米単価10万円程度の差が生まれることを考えると、駅直結レベルの利便性に対するプレミアムと捉えることができます。また、文京区という文教地区のブランド価値、51㎡という使い勝手の良い面積、SRC構造の堅牢性なども価格に反映されています。相場より高めではありますが、立地と条件を総合的に判断すれば納得感のある価格帯です。

51㎡の1LDKは単身者には十分すぎる広さで、DINKSにも適した間取りです。システムキッチン、ユニットバス、温水洗浄機能付きトイレなど基本設備は一通り揃っており、ウォークインクローゼットも設置されているため収納面も充実しています。フローリングや建具、壁・天井クロスなどは適切にメンテナンスされ、エアコン1基と照明器具も付帯されています。北西向きの立地により朝の自然光を取り込みながら、強すぎる西日は避けられる快適な光環境が期待できます。7.02㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物を干すスペースとしても十分な広さです。

千代田線で都心へ通勤する単身者や、駅徒歩1分の利便性を最重視するDINKSの方に最適です。文京区の落ち着いた住環境を求めながらも、朝の通勤ラッシュ時に駅まで1分で到着できる利便性は何物にも代えがたい価値があります。谷根千エリアの文化的な雰囲気を楽しみつつ、都心での仕事やプライベートを充実させたい方、立地プレミアムの価値を理解し長期的な資産性も重視する方におすすめの物件です。