ハイシティ目黒

目黒駅から徒歩9分という好立地に位置する11階建て高層マンションの7階南西角部屋。JR山手線をはじめ4路線が利用でき、都心各エリアへのアクセスが抜群です。築30年の建物ですが、SRC構造で日本ハウズイングによる全部委託管理が行われており、安心の管理体制。南西向きの角部屋で、バルコニーからの眺望と陽当たりに期待できます。スムナラ調べと比較して相場よりやや割高ですが、立地の良さと角部屋という付加価値を考慮すると妥当性があります。54.54㎡の2LDKはカップルや小さなお子様がいるご家庭に最適で、目黒エリアでマンションライフを始めたい方におすすめの物件です。

JR山手線・東急目黒線・東京メトロ南北線・都営三田線の4路線が利用できる目黒駅から徒歩9分。山手線で新宿・渋谷・品川方面、南北線で永田町・大手町方面、三田線で大手町・日比谷方面へ直通アクセスが可能で、通勤・通学の選択肢が豊富です。目黒区目黒2丁目は目黒駅に近い住宅地として人気が高く、周辺には商業施設や飲食店も充実。徒歩圏内に目黒川があり、春の桜シーズンには美しい桜並木を楽しめます。都心の利便性と住環境のバランスが取れた、資産価値も期待できる立地です。

1995年築のSRC造11階建て、総戸数28戸の中規模マンション。管理会社は日本ハウズイング株式会社による全部委託管理で、長年の実績と安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額13,200円で、㎡あたり約242円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準。管理費は月額15,800円と、28戸の中規模マンションとしては標準的な設定です。オートロック、エレベーター、駐輪場といった基本的な共用施設が整っており、快適なマンションライフをサポート。11階建ての高層マンションならではの眺望や開放感も魅力の一つです。

スムナラ調べによると、目黒エリアの相場は平米単価約175万円。本物件は約202万円と相場より約15%割高な設定です。この価格差の理由は、4路線利用可能な目黒駅徒歩9分という立地の良さ、11階建て高層マンションの7階という上層階、そして南西向きの角部屋という付加価値によるもの。総額約1億1千万円は目黒エリアの2LDKとしては相場範囲内で、月々のローン返済は約30万円程度（金利1%、35年返済の場合）。管理費・修繕積立金を含めても月額約33万円で、世帯年収1,200万円程度あれば返済比率25%以内での購入が可能です。

54.54㎡の2LDKは、カップルや小さなお子様1人のご家庭に適したサイズ。南西向きの角部屋のため、午後から夕方にかけて豊富な陽光が室内に注ぎ込み、明るく暖かな住空間を実現できます。バルコニー面積4.95㎡も確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用可能。7階という上層階からは周辺の眺望も期待でき、都心のマンションライフならではの開放感を味わえます。角部屋のため隣戸からの音の影響も軽減され、プライバシー性も良好。室外機置場も0.96㎡確保されており、エアコン設置にも配慮された設計です。

4路線利用可能な目黒駅近くで都心アクセスを重視する方、高層マンションの上層階・角部屋で眺望と陽当たりを求める方におすすめ。2LDK・54㎡はカップルや小さなお子様1人のご家庭に最適で、目黒エリアの住環境の良さを享受しながら都心での生活を満喫できます。資産価値の高い立地でもあり、将来的な住み替えも視野に入れた住宅購入を検討している方にも適した物件です。