メルシー武蔵小山

武蔵小山駅徒歩7分の好立地に位置する、新耐震基準の安心感ある52㎡・2LDKマンションです。南向きの角部屋で採光・通風に優れ、床暖房も設置されており居住性が高いのが特徴。スムナラ調べの相場とほぼ同水準で割高感がなく、購入しやすい価格帯も魅力です。築30年ながら適切な修繕が実施されており、給水管の直結化工事や共用部設備更新など、建物の維持管理体制も良好。目黒線で都心へのアクセスが良い武蔵小山エリアでこの条件が揃った物件は貴重で、長期居住にも資産性の面でも安心できる選択肢といえるでしょう。

東急目黒線武蔵小山駅から徒歩7分の好立地。目黒線は都営三田線・東京メトロ南北線と相互直通運転で、大手町まで約21分、新宿三丁目まで約26分と都心アクセスが良好です。武蔵小山は商店街が活気ある庶民的なエリアで、日常の買い物や外食に便利。戸越銀座駅（徒歩11分）、戸越駅（徒歩14分）も利用でき、池上線や都営浅草線へのアクセスも可能。品川区内でありながら落ち着いた住宅地として人気が高く、ファミリーにもシングルにも住みやすい環境が整っています。

1995年築の新耐震基準RC造5階建て、総戸数20戸のコンパクトなマンションです。修繕積立金は月額13,800円（㎡単価約261円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持。令和6年に共用部給水栓交換、令和4年に給水管直結増圧化工事、CATV設備更新、非常警報装置更新など、適切なタイミングで必要な修繕が実施されています。小規模マンションのため意思決定がスムーズで、管理会社による全部委託管理で日常管理も安心。宅配ボックスやオートロックなどの基本設備も整備され、築30年ながら現代的な住環境が確保されています。

スムナラ調べによると、武蔵小山エリアの相場は平米単価約161万円。本物件は約167万円と相場より約3%高めですが、南向き角部屋で床暖房設置、適切な修繕履歴を考慮すると妥当な価格設定といえます。新耐震基準で安心感があり、目黒線沿線の資産性を考えると将来的な価値維持も期待できる水準。管理費16,200円、修繕積立金13,800円で月間ランニングコストは30,000円と、総戸数20戸の小規模マンションとしては標準的。住宅ローン月額約24万円と合わせても、世帯年収900万円程度あれば無理のない返済が可能な価格帯です。

52.78㎡の2LDKは、南向きの角部屋で採光・通風が良好。床暖房が設置されており、冬場も足元から温かく快適に過ごせます。システムキッチン、ユニットバス、温水洗浄便座など水回り設備も整っており、フローリングや建具も含めてリノベーション済みで入居後すぐに快適な生活をスタートできます。エアコン1基、照明器具も設置済み。角部屋の特性を活かした開放感のある空間で、単身からカップル・小家族まで幅広い世帯に対応できる間取りです。専有面積に対してバランスの取れた住空間といえるでしょう。

目黒線で都心通勤される単身者や共働きカップルに特におすすめ。新耐震基準で安心感があり、適正価格で初回購入の方にも手の届きやすい価格帯です。武蔵小山の利便性と住環境のバランスを重視し、長期的に住み続けられる物件をお探しの方にぴったり。角部屋の開放感と床暖房の快適性を求める方、小規模マンションでの穏やかなコミュニティを好む方にも適しています。