ウェリス麻布狸穴

港区麻布十番駅徒歩5分という都心一等地に位置する、NTTアーバン開発の「ウェリス」ブランドマンション。築18年で約96㎡の3LDKが空家で即入居可能です。フルリノベーション済みで床暖房やシステムキッチン、浴室乾燥機などの設備が整っており、ペット飼育も可能な点は大きな魅力。NTTアーバンバリューサポートによる管理で、長期的な維持管理も安心です。スムナラ調べでは相場よりやや高めの価格設定ですが、立地・品質・リノベ済みという条件を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。

東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅から徒歩5分の好立地。2路線利用可能で都心各地へのアクセスが抜群です。麻布十番商店街をはじめとする充実した商業施設と、緑豊かな有栖川宮記念公園も近く、都心でありながら落ち着いた住環境を実現。六本木駅も徒歩12分圏内で、ビジネスにもプライベートにも非常に便利な立地です。港区という住所のステータス性も高く、資産価値の維持にも期待できます。

2008年築の6階建てRC造、総戸数37戸の中規模マンション。NTTアーバン開発の「ウェリス」ブランドで品質・管理ともに信頼性が高い物件です。オートロックや宅配ボックス、トランクルームなど共用施設が充実。修繕積立金は月額34,280円と、96㎡換算で㎡あたり約357円。相場より高めですが、これは建物を長期的に維持する意識の表れで、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定といえます。2021年にはインターホン設備更新工事も実施されており、適切なメンテナンスが行われています。

スムナラ調べによると、麻布十番エリアの相場は平米単価約270万円。本物件は約416万円と相場より約54%高い価格設定となっています。この価格差の理由は、築18年でありながらフルリノベーション済みであること、床暖房やシステムキッチンなど上質な設備が整っていること、そして麻布十番駅徒歩5分という希少立地にあります。新築同様の住環境を即座に享受できることを考慮すれば、この価格にも納得感があります。ただし予算に余裕を持った購入をおすすめします。

約96㎡の3LDKは4階南西向きで、明るく開放的な住空間です。2021年に実施されたフルリノベーションにより、フローリングや壁・天井クロスが新品同様。リビングには床暖房が設置され、冬場も快適に過ごせます。システムキッチンには食器洗い機、浴室には乾燥機付きユニットバス、追い焚き機能付き給湯器など、現代的な設備が充実。エアコンも5基設置済みで、入居と同時に快適な生活をスタートできます。角部屋のため採光・通風も良好です。

麻布十番という都心一等地での生活を求める方に最適です。フルリノベーション済みで即入居可能なため、忙しいビジネスパーソンや転勤族の方にもおすすめ。ペット飼育可能（計2匹まで）なので、愛犬・愛猫との都心生活を望む方にも理想的です。96㎡の3LDKは夫婦やカップル、小さなお子様がいるご家庭にも十分な広さ。資産性を重視し、長期的な価値保持を求める方にも適しています。