グランシティ武蔵関

1999年築で新耐震基準対応、フルリノベーション済みの3LDKマンションです。キッチン・浴室・洗面・トイレの水回り設備はすべて交換され、フローリング張替・全クロス貼替も実施済みで、すぐに快適な暮らしをスタートできます。特に注目は「ペット可」という点で、練馬区でペットと暮らせる中古マンションは希少価値が高く、愛犬・愛猫家には大きな魅力です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、リノベーション費用を考慮すれば妥当な価格帯と言えるでしょう。東向きの明るい住環境に加え、ルーフバルコニー付きの角部屋で開放感も抜群。大成有楽不動産による安定した管理体制で、長期的な安心感も確保されています。

西武新宿線武蔵関駅から徒歩13分の立地です。駅距離はやや遠めですが、練馬区南大泉は第一種住居地域に指定された落ち着いた住宅街で、ファミリー世帯には適した環境です。武蔵関駅は西武新宿線の準急停車駅で、新宿駅まで乗り換えなしでアクセス可能。大泉学園や石神井公園といった商業施設が充実したエリアも近く、日常の買い物には困りません。徒歩圏内には公園や学校も点在しており、子育て世帯にも向いています。車移動が中心の方や、静かな住環境を重視する方には魅力的な立地と言えるでしょう。

1999年築で新耐震基準に対応した7階建ての中規模マンションです。総戸数30戸で意思決定がしやすく、大成有楽不動産による全部委託管理で安定した管理体制が整っています。修繕積立金は月額21,100円で、60.91㎡に対する㎡単価は約346円と高めですが、これは建物を長く大切に維持しようとする管理組合の姿勢の表れです。共用施設としてオートロック、宅配ボックス、トランクルームが完備され、現代的な利便性も確保。建物設備にはルーフバルコニー、角部屋の開放感、浴室乾燥機が含まれており、快適な住環境が整っています。築26年としては良好な管理状態を維持しています。

スムナラ調べによると、武蔵関エリアの相場は平米単価約62万円。本物件は約78万円と相場より約27%高めの価格設定です。この価格差の主な理由は、フルリノベーション済みであることが大きく影響しています。水回り4点セット交換、フローリング張替、全クロス貼替、照明・建具交換まで実施されており、通常であれば300万円以上かかるリノベーション費用が価格に含まれています。また、角部屋・ルーフバルコニー付き・ペット可という希少性も価格に反映されていると考えられます。即入居可能な状態で、追加のリノベーション費用を考えなくて良い点を評価すれば、トータルコストでは妥当な水準と言えるでしょう。

3LDKで60.91㎡の使いやすい間取りに、8.92㎡のバルコニーと4.82㎡のルーフバルコニーが付いた開放感のある住空間です。キッチン、浴室、洗面、トイレの水回り設備はすべて新品に交換済みで、現代的で使いやすい仕様となっています。浴室乾燥機も完備されており、雨の日の洗濯物干しも安心です。全フローリング張替・全クロス貼替により室内は清潔で明るい印象。東向きのため朝の光が心地よく、角部屋なので通風・採光も良好です。ルーフバルコニーでは家庭菜園やバーベキューなど、多彩な楽しみ方が可能。管理費14,700円で共用部の維持管理がされており、快適な住環境が保たれています。

ペットと一緒に暮らしたいファミリー世帯に特におすすめです。練馬区でペット可のリノベ済み物件は希少で、愛犬・愛猫家には見逃せない選択肢です。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに快適な新生活をスタートできる点も魅力。ルーフバルコニーでペットと過ごす時間も楽しめます。また、リノベーション費用をかけずに現代的な住環境を手に入れたい方、角部屋の開放感を重視する方にも向いています。静かな住宅街で子育てをしたいファミリーや、駅距離より住環境の質を優先する方には理想的な物件と言えるでしょう。