D‘クラディア神宮外苑ハイヴァリー

表参道・外苑前・明治神宮前の3駅が利用でき、都心一等地でありながら神宮前の落ち着いた住環境を享受できるプレミアムマンション。築20年を超えていますが、大和ハウスグループの管理体制により建物の維持状況は良好です。54.99㎡のルーフバルコニー付きで、都心では貴重な外部空間を確保。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、都心でペットと豊かに暮らしたい方には理想的な住環境といえるでしょう。価格は相場よりやや高めですが、立地の希少性とルーフバルコニーという付加価値を考慮すれば納得感のある水準です。

外苑前駅徒歩9分、表参道駅徒歩10分、明治神宮前駅徒歩11分の3駅利用可能で、銀座線・千代田線・半蔵門線・副都心線の4路線が使える利便性の高い立地。表参道ヒルズや青山・原宿エリアへのアクセスが良く、都心のライフスタイルを満喫できます。神宮前3丁目は表参道の賑わいから少し離れた閑静なエリアで、明治神宮外苑も近く緑豊かな環境。徒歩圏内にスーパーやカフェ、レストランが充実しており、日常の買い物から休日の過ごし方まで選択肢が豊富な、都心生活の魅力を存分に味わえるロケーションです。

2002年築の新耐震基準適合マンションで、総戸数49戸の適度な規模により管理組合の意思決定もスムーズ。管理会社は大和ハウスネクストで、大手デベロッパーグループならではの安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額50,061円で、75.85㎡のマンションとしては㎡単価660円と将来の大規模修繕に向けた十分な備えがあります。5階建ての最上階で54.99㎡のルーフバルコニー付きという都心では貴重な仕様。オートロック・エレベーター完備で、床暖房や浴室のジェットバス・肩湯などの上質な設備も整っています。

スムナラ調べによると、外苑前エリアの相場は平米単価約218万円。本物件は約341万円と相場より約57%割高な価格設定となっています。この価格差は、表参道・神宮前という都心一等地の希少立地、54.99㎡のルーフバルコニーという付加価値、ペット飼育可能という条件の良さが反映されたものと考えられます。都心でルーフバルコニー付きの物件は限られており、ペットと暮らせる環境を求める方にとっては代替の難しい物件です。長期保有を前提として、この立地とスペックの価値を重視する方には検討に値する価格といえるでしょう。

75.85㎡の3LDKは夫婦＋子ども1〜2人に適した間取りで、リビングには床暖房が設置されており冬場も快適に過ごせます。最大の魅力は54.99㎡のルーフバルコニーで、都心にいながらアウトドアリビングやガーデニング、ペットとの時間を楽しめる贅沢な空間です。浴室にはジェットバスや肩湯機能があり、一日の疲れをゆっくりと癒すことができます。食洗器付きキッチンや自動開閉機能付きトイレなど、生活を便利にする設備も充実。北西向きですが、ルーフバルコニーから空の抜けも期待でき、都心の喧騒を忘れてリラックスできる住空間となっています。

表参道・神宮前エリアでペットと暮らしたいファミリーに最適です。大手企業勤務で都心アクセスを重視する方、アート・ファッション関連の仕事で表参道周辺への通勤が多い方におすすめ。ルーフバルコニーでガーデニングや家庭菜園を楽しみたい方、都心にいながら開放的な住空間を求める方にも理想的。立地の資産性を重視し、長期保有を前提とする方に向いている物件です。