プライムパークス品川シーサイドザ・タワー

品川シーサイド駅徒歩5分という優秀な立地に位置する、総戸数800戸の大規模タワーマンションです。2019年築の新しい建物で、管理体制も安心できます。58.44㎡の2LDKは夫婦二人暮らしやDINKS世帯にちょうどよい広さで、南向きのため日当たりも良好です。スムナラ調べの相場と比較すると約30%割高ですが、これはタワーマンションの希少性と築浅物件の付加価値が反映されたもの。品川エリアでのタワーライフを求める方にとっては、検討に値する物件といえるでしょう。

りんかい線品川シーサイド駅から徒歩5分という優秀な立地です。さらに京急本線青物横丁駅も徒歩9分圏内で、複数路線を使い分けできる利便性があります。品川シーサイドエリアは大型商業施設やオフィスビルが集積する開発エリアで、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。りんかい線で新橋・大崎・恵比寿方面へのアクセスも良好で、都心部への通勤にも便利な立地といえるでしょう。

2019年築の築浅タワーマンションで、建物の状態は良好です。総戸数800戸という大規模マンションのため、スケールメリットにより管理費・修繕積立金が抑えられています。修繕積立金は月額9,930円と、58㎡の物件としては相場並みの設定です。宅配ボックス、オートロック、エレベーターなど基本的な共用施設は完備。建物設備として床暖房や浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境が整っています。管理会社は京急リブコが担当し、安定した管理体制です。

スムナラ調べによると、品川シーサイドエリアの相場は平米単価約149万円。本物件は約193万円と相場より約30%割高となっています。この価格差の理由は、29階建てタワーマンションという希少性、2019年築の築浅物件であること、総戸数800戸という大規模開発の付加価値が反映されているためです。一般的なマンションと比較すると高めの設定ですが、タワーマンション特有の眺望や共用施設、ブランド価値を重視する方には納得できる価格帯といえるでしょう。

58.44㎡の2LDKは、夫婦二人暮らしやDINKS世帯にちょうどよい広さです。南向きのため日当たりが良く、バルコニー面積も9.82㎡と十分な広さがあります。3階という低層階ながら、29階建ての高層マンションなので圧迫感は少ないでしょう。床暖房（リビング・ダイニング）や浴室乾燥機が設置されており、快適な住環境が整っています。システムキッチンには食洗機も完備され、日々の家事負担も軽減されます。築浅のため設備も新しく、しばらくは大きなリフォームの必要がない点も魅力です。

品川エリアでのタワーマンション生活を求める方、通勤利便性を重視するDINKS世帯、築浅物件の安心感を重視する方におすすめです。夫婦二人暮らしで58㎡の広さがちょうどよく、将来的な住み替えも視野に入れている方にも適しています。タワーマンションの希少性や眺望、充実した共用施設に価値を見出せる方なら、相場より高めの価格設定も納得できるでしょう。