入谷松が谷マンション

入谷駅徒歩4分という都心部での好アクセスが最大の魅力の単身者向け物件です。旧耐震基準（1977年築）という築年数の課題はありますが、SRC造で103戸の大規模マンションならではの安定感があります。スムナラ調べでは相場より約22%割高な価格設定ですが、都心部の利便性を考慮すると一定の理解はできる水準です。23.65㎡のコンパクトな1Rながら8階の高層階で、永谷建物管理による安定した管理体制が整っています。築年数を許容できる方には、都心生活を手頃な価格で始められる選択肢として検討価値があります。

東京メトロ日比谷線入谷駅から徒歩4分の好立地。日比谷線により上野・銀座・六本木・恵比寿方面への直通アクセスが可能で、都心部での通勤・通学に非常に便利です。また徒歩圏内にJR山手線鶯谷駅（徒歩11分）、つくばエクスプレス浅草駅（徒歩10分）もあり、複数路線を使い分けできる利便性の高いエリア。台東区松が谷は下町情緒を残しつつも都心へのアクセスが良い住宅地として人気があり、単身者の都心生活には理想的な立地環境と言えます。

1977年築のSRC造10階建て、総戸数103戸の大規模マンションです。永谷建物管理による全部委託管理で安定した管理体制が整っています。修繕積立金は月額3,200円（㎡単価約135円）と、大規模マンションのスケールメリットで抑えられていますが、一般的な目安（230円/㎡以上）を下回るため、将来的な値上げの可能性があります。共用排水管引換工事やLED化工事など必要な修繕は実施されており、建物の維持管理に対する取り組みは確認できます。旧耐震基準のため、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性があります。

スムナラ調べによると、鶯谷エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約106万円と相場より約22%割高な設定となっています。この価格差の要因は入谷駅徒歩4分という好立地と、8階の高層階という条件が反映されているものと考えられます。専有面積23.65㎡で40㎡未満のため住宅ローンの選択肢が限られ、投資用として判断される可能性もありますが、三井住友銀行やりそな銀行など一部では対応可能です。旧耐震基準でもローンに対応する銀行（住信SBI、静岡銀行等）があるため、事前の相談をお勧めします。

23.65㎡の1Rは単身者には十分な広さで、8階の高層階により眺望と採光が期待できます。北西向きのため午後からの西日を避けられ、夏場も比較的過ごしやすい環境です。宅配ボックスが設置されており、不在時の荷物受け取りも安心。バルコニー面積4.3㎡で洗濯物干しスペースも確保されています。コンパクトな間取りながら、都心生活に必要な機能は一通り揃っており、管理費4,000円という低コストで維持できる点も魅力です。築年数を感じさせない設備更新により、快適な住環境が保たれています。

入谷駅徒歩4分という都心好立地を重視する単身者の方におすすめです。特に日比谷線沿線での通勤・通学を考えている方や、上野・浅草エリアの文化的な環境を楽しみたい方に適しています。築年数より立地を優先する方、初回購入で都心生活を始めたい方にとって検討価値のある物件です。ただし旧耐震基準のため、建物の安全性について理解のある方に限られます。