ライオンズマンション三田

港区三田という都心一等地で7,000万円を切る価格設定は非常に魅力的です。三田・田町という2つのターミナル駅が利用でき、ビジネスエリアへのアクセスは抜群。築46年の旧耐震基準という点はありますが、ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで管理体制に定評があり、長期的な維持管理も安心です。スムナラ調べと比較すると相場より約43%も割安で、コストパフォーマンスは非常に高い物件と言えます。西向きの最上階で空の抜けも期待でき、都心でのコンパクトな住まいを求める方には絶好の選択肢です。

三田駅徒歩6分、田町駅徒歩8分という好立地で、都営三田線・浅草線、JR山手線・京浜東北線が利用可能です。大手町・新橋・品川などのビジネスエリアへ乗り換えなしでアクセスでき、通勤利便性は申し分ありません。港区三田は皇居や芝公園にも近い閑静な住宅地で、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。コンビニやスーパー、飲食店も徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性も高い立地です。赤羽橋駅も徒歩圏内で、東京タワーや六本木エリアへのアクセスも良好です。

ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、全国展開の知名度と管理実績を誇ります。総戸数34戸のコンパクトな規模で意思決定がしやすく、管理組合の運営も円滑に進みやすい環境です。修繕積立金は月額10,610円（㎡単価約231円）と、将来の大規模修繕に備えた適正な水準を維持しています。12階建ての最上階に位置し、システムキッチン、浴室乾燥機、温水洗浄便座などの設備も完備。角部屋で通風・採光条件も良好です。大京アステージによる管理で、長期的な建物維持にも安心感があります。

スムナラ調べによると、赤羽橋エリアの相場は平米単価約267万円。本物件は約153万円と相場より約43%も割安で、大幅なお買い得感があります。この価格差の主な理由は築46年という築年数と旧耐震基準によるものですが、都心一等地でこの価格は非常に魅力的です。7,000万円を切る価格で港区の住まいが手に入るのは稀有な機会。管理費13,100円、修繕積立金10,610円を含めても月々の負担は適正範囲内で、都心ライフを始めやすい価格設定となっています。旧耐震基準については、耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあります。

45.86㎡の1LDKは単身者やカップルに最適なサイズ感で、最上階かつ角部屋という恵まれたポジション。西向きバルコニーからは都心の景色が楽しめ、上層階ならではの開放感があります。システムキッチンや浴室乾燥機、温水洗浄便座などの設備も整っており、快適な日常生活をサポート。インナーサッシで断熱・防音性能も向上しています。隠蔽先行配管でエアコンもすっきり設置可能。築年数は経過していますが、適切なリフォームにより現代的な住み心地を実現しています。都心の利便性を享受しながら、プライベート空間でゆったりと過ごせる住環境です。

港区での住まいを手頃な価格で実現したい単身者やカップルに強くおすすめします。通勤利便性を重視するビジネスパーソン、築年数より立地とコストパフォーマンスを優先する方には絶好の選択肢です。また、将来的な住み替えを視野に入れながら都心生活を体験したい方にも適しています。大京ブランドの安心感を求める方、管理組合の意思決定がスムーズな小規模マンションを希望する方にもマッチします。