オープンレジデンシア代々木ザ・ハウス

参宮橋駅徒歩5分の好立地にありながら、代々木公園に近い静かな住環境が魅力の2016年築マンション。南向きの角部屋でルーフバルコニー付きという希少な条件が揃っています。管理会社は東急コミュニティで安心感があり、ペット可である点も大きな魅力です。ただし、スムナラ調べでは相場より約68%高い価格設定となっており、立地や設備の良さを重視する方に向けた物件といえます。築浅で設備も充実しており、長期的に快適な住環境を求める方には価値ある選択肢です。

小田急線参宮橋駅から徒歩5分の立地で、新宿駅まで乗車時間約3分という都心アクセスの良さが魅力です。代々木5丁目という住所は代々木公園にも近く、都心でありながら緑豊かな環境が楽しめます。京王新線初台駅（徒歩12分）、千代田線代々木公園駅（徒歩13分）も利用可能で、複数路線の選択肢があるのも便利です。渋谷区内の落ち着いた住宅地で、騒がしすぎず静かすぎない、バランスの取れた住環境といえるでしょう。

築9年の新耐震基準マンションで、総戸数30戸の適度な規模感です。管理会社は東急コミュニティが担当しており、大手による安定した管理体制が期待できます。修繕積立金は月額11,900円で、64.13㎡換算では㎡あたり186円程度と、将来の値上げリスクに若干の注意が必要な水準です。建物設備としてルーフバルコニー、WIC（ウォークインクローゼット）、角部屋という付加価値があり、共用施設には宅配ボックス、オートロック、トランクルーム、エレベーターが完備されています。ペット飼育も可能（細則有、1住戸2匹以内）で、ペット足洗い場も設置されています。

スムナラ調べによると、参宮橋エリアの相場は平米単価約162万円。本物件は約273万円と相場より約68%高い価格設定となっています。この価格差の要因として、築浅（築9年）、南向き角部屋、ルーフバルコニー付き、ペット可という希少条件が挙げられます。代々木という人気エリアの新築に近い物件として考えると、プレミアム価格といえるでしょう。立地の利便性や住環境の質、設備の充実度を重視し、価格よりも満足度を優先する方に向けた物件です。

南向きの角部屋で日当たりが良く、64.13㎡の2LDKは夫婦やカップルの暮らしに適したサイズです。バルコニー8.18㎡に加えてルーフバルコニー2.64㎡が付いており、都心では貴重な屋外空間を楽しめます。WIC完備で収納面も充実しており、すっきりとした住空間を保てるでしょう。インターネット使用料1,320円、維持管理費200円が別途かかりますが、インターネット環境は整備されています。ペット可の物件のため、愛犬や愛猫との暮らしも実現できます。

新宿へのアクセスを重視しながらも、代々木の落ち着いた住環境で暮らしたいカップルやDINKS世帯におすすめです。築浅で設備が充実しているため、長期間快適に住み続けたい方に適しています。ペットと暮らしたい方にとっては、足洗い場完備の貴重な選択肢です。価格は高めですが、立地・建物・設備の質を重視し、満足度の高い住まいを求める方には価値ある投資といえるでしょう。