クレヴィア巣鴨

伊藤忠都市開発のクレヴィアブランドで、設計・管理ともに安定した品質が担保されています。都電荒川線庚申塚駅徒歩4分という希少な立地は、下町風情と利便性を両立。ペット飼育可能（犬・猫合計2匹まで）な点も大きな魅力です。スムナラ調べの相場より価格は高めですが、ブランド価値と希少立地を考慮すると妥当な水準。19階建ての高層マンションながら6階という住みやすい階数で、角部屋・WIC付きと住環境も良好です。築12年と比較的新しく、長期的な資産価値も期待できる物件です。

都電荒川線庚申塚駅徒歩4分は特に魅力的で、早稲田・大塚・王子方面へのアクセスが良好です。西巣鴨駅徒歩7分で都営三田線、巣鴨駅徒歩11分でJR山手線・都営三田線の利用も可能と、複数路線を使い分けられます。巣鴨は「おばあちゃんの原宿」として有名で商店街が充実しており、日用品の買い物には困りません。第一種中高層住居専用地域で住環境が保護されている点も安心材料です。

伊藤忠都市開発のクレヴィアブランドで、管理会社も伊藤忠アーバンコミュニティと系列企業による一貫した管理体制です。修繕積立金は月額11,500円と、57.59㎡に対して㎡単価200円程度で適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。総戸数72戸でスケールメリットもあり、宅配ボックス・オートロック等の共用施設も充実。角部屋でWIC（ウォークインクローゼット）、モニター付きインターホン等の設備も整っています。19階建ての高層マンションのため、リノベ時にスプリンクラー移設費用がかかる可能性があります。

スムナラ調べによると、西巣鴨エリアの相場は平米単価約84万円。本物件は約156万円と相場より約86%高い価格設定です。この価格差は、伊藤忠のクレヴィアブランド、築12年の比較的新しい建物、19階建ての高層マンション、ペット可という希少性などが反映されたものと考えられます。総額9,000万円近い価格帯のため購入層は限られますが、ブランド価値と立地の希少性を重視する方には妥当な水準です。

2LDKで57.59㎡と夫婦世帯に適した間取りで、角部屋のため採光・通風面で有利です。WIC（ウォークインクローゼット）付きで収納力も十分。北向きですが6階という適度な高さと角部屋の立地条件により、圧迫感は少ないと予想されます。22.73㎡のバルコニーも広く、洗濯物干しやちょっとした園芸も楽しめます。モニター付きインターホンで防犯面も安心です。ペット飼育可能で、犬・猫合計2匹まで、成長時体長50cm以内・体重10kg未満という制限があります。

伊藤忠ブランドの安心感を重視する方、ペットと暮らしたい方に最適です。都電荒川線の情緒ある沿線環境を楽しみたいカップルやご夫婦、下町風情と都心アクセスを両立したい方におすすめ。築浅で長期居住を想定する方、角部屋・WIC付きの住環境を求める方にも向いています。価格帯から世帯年収1,200万円以上の方が購入対象となります。