BELISTA早稲田

早稲田大学に近い文教地区に位置し、都電荒川線早稲田駅徒歩3分という便利な立地が魅力のマンションです。築15年で新耐震基準の安心感があり、大和ライフネクストによる管理で建物維持も良好。修繕積立金は将来への備えがしっかりした適正水準で、床暖房や浴室乾燥機などの設備も充実しています。ペット飼育可能という希少価値の高い条件も大きな魅力。スムナラ調べの相場よりはやや高めの価格設定ですが、立地の良さと充実した設備を考慮すると検討に値する物件といえます。

都電荒川線早稲田駅から徒歩3分の好立地で、東京メトロ東西線早稲田駅も徒歩11分と利用可能。江戸川橋駅（有楽町線）も徒歩圏内で、複数路線が使える利便性の高さが魅力です。早稲田大学や学習院大学に近い文教地区で、落ち着いた住環境と都心へのアクセスを両立。神楽坂や飯田橋方面へも気軽に足を伸ばせ、カフェやレストランなどの生活利便施設も豊富なエリアです。

2010年築の新耐震基準マンションで、大和ライフネクストが管理を担当。修繕積立金は月額14,190円で、56㎡の専有面積に対して㎡単価252円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。総戸数43戸の中規模マンションで、意思決定のしやすさと管理費のバランスが良好。オートロックや駐輪場、バイク置き場なども完備されており、セキュリティと利便性を兼ね備えた建物です。床暖房や浴室乾燥機などの設備も整っています。

スムナラ調べによると、江戸川橋エリアの相場は平米単価約129万円。本物件は約160万円と相場より約24%高めの価格設定となっています。この価格差の理由として、都電早稲田駅徒歩3分という好立地、築15年の新しさ、ペット飼育可能という希少性、床暖房などの充実した設備が挙げられます。相場より高めではありますが、これらの付加価値を重視する方には価値ある投資といえるでしょう。総額約9,000万円で、住宅ローンを含めた月々の負担は約27万円程度が目安です。

南東向きのバルコニーから朝日が気持ちよく入る、明るい住空間が魅力。56㎡の2LDKは夫婦やカップルにちょうど良いサイズで、効率的な間取りとなっています。床暖房が設置されており、冬場も足元から暖かく過ごせます。浴室乾燥機も完備で、雨の日の洗濯物干しにも便利。フローリングの上貼りやクロスの張替えなど、室内も綺麗にリフレッシュされており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

ペット飼育可能な希少性の高い物件のため、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方に最適です。早稲田という文教地区の落ち着いた環境を好む方、都電のレトロな雰囲気を楽しみながら都心通勤をしたい方におすすめ。床暖房などの設備にこだわりたい方、築浅で管理の行き届いたマンションをお探しの方にも向いています。