ドレッセ目黒大橋プレヴィ

池尻大橋駅から徒歩2分という抜群の立地に建つ、築9年の高層マンションです。総戸数104戸の大規模マンションで管理体制も安心できます。最大の魅力はペット可（犬・猫2匹まで、体高30cm・10kg以内）である点で、都心でペットと暮らしたい方には非常に貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近・築浅・ペット可という3つの条件を満たす希少性を考慮すれば、該当する方にとっては価値ある物件といえるでしょう。15階建ての高層マンションならではの眺望と、充実した共用設備も魅力的です。

東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩2分という駅直近の立地は、通勤・通学の利便性が抜群です。渋谷駅まで2分、二子玉川駅まで8分と、都心部へのアクセスも良好。目黒区大橋エリアは住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境を保ちながらも都心の利便性を享受できます。駅前にはコンビニや飲食店も揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。渋谷に近いながらも喧騒から離れた住環境で、都心生活を満喫したい方には理想的な立地といえるでしょう。

2017年築と築9年の築浅物件で、建物の劣化や設備の老朽化の心配がほとんどありません。修繕積立金は月額17,900円で、㎡単価354円と相場より高めですが、総戸数104戸の大規模マンションのスケールメリットを活かしつつ、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理会社は東急コミュニティーで、長期的な建物維持に定評があります。15階建ての高層マンションで、宅配ボックス・オートロック・駐輪場・バイク置き場などの共用設備も充実。角部屋という立地も、通風・採光の面で有利です。

スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約246万円と相場より約75%割高な価格設定となっています。この価格差の要因は、徒歩2分という駅近立地、築9年という築浅物件、そして都心では希少なペット可マンションという3つの付加価値が反映されているためです。特にペット可の築浅マンションは市場に出回る数が限られており、該当する方にとっては代替の効かない物件といえます。ただし相場より大幅に高い価格のため、これらの条件を重視しない方には負担感が大きく感じられるでしょう。

専有面積50.63㎡の2LDKは、単身者からDINKSまで幅広く対応できる間取りです。南東向きで朝の光がしっかりと入り、9階という高層階のため眺望も良好です。角部屋のため通風も確保されており、快適な住環境が期待できます。バルコニー面積4.61㎡に加え、サービスバルコニー1.6㎡も備えており、洗濯物干しや収納に便利です。築浅のため設備も新しく、日々のメンテナンス負担も軽微です。CATV・インターネット環境も整備されており、テレワーク環境も問題ありません。

最大の魅力はペット可（犬・猫2匹まで）である点で、都心でペットと暮らしたい方には非常に貴重な選択肢です。池尻大橋駅徒歩2分という立地を活かし、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、築浅物件の安心感を重視するDINKS世帯にも適しています。相場より割高でも、駅近・築浅・ペット可という3つの条件すべてを満たす物件をお探しの方には、検討の価値がある物件といえるでしょう。