ドレッセ目黒大橋プレヴィ
池尻大橋駅徒歩2分、築浅タワーマンションでペットと暮らせる希少物件
価格12,480万円
管理費17,500円
修繕積立金17,900円
間取り2LDK
専有面積50.63㎡
築年月2017年1月
階数9階
総階数15階建
総戸数104戸
構造RC
土地権利所有権
方位南東
管理形態全部委託
アクセス池尻大橋駅 徒歩2分
現況空家
ペットペット可
池尻大橋駅徒歩2分、築浅タワーマンションでペットと暮らせる希少物件
池尻大橋駅から徒歩2分という抜群の立地に建つ、築9年の高層マンションです。総戸数104戸の大規模マンションで管理体制も安心できます。最大の魅力はペット可(犬・猫2匹まで、体高30cm・10kg以内)である点で、都心でペットと暮らしたい方には非常に貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近・築浅・ペット可という3つの条件を満たす希少性を考慮すれば、該当する方にとっては価値ある物件といえるでしょう。15階建ての高層マンションならではの眺望と、充実した共用設備も魅力的です。
池尻大橋駅徒歩2分、渋谷・二子玉川へのアクセス良好
東急田園都市線池尻大橋駅から徒歩2分という駅直近の立地は、通勤・通学の利便性が抜群です。渋谷駅まで2分、二子玉川駅まで8分と、都心部へのアクセスも良好。目黒区大橋エリアは住宅地として成熟しており、落ち着いた住環境を保ちながらも都心の利便性を享受できます。駅前にはコンビニや飲食店も揃い、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。渋谷に近いながらも喧騒から離れた住環境で、都心生活を満喫したい方には理想的な立地といえるでしょう。
2017年築の築浅高層マンション、東急コミュニティー管理で安心
2017年築と築9年の築浅物件で、建物の劣化や設備の老朽化の心配がほとんどありません。修繕積立金は月額17,900円で、㎡単価354円と相場より高めですが、総戸数104戸の大規模マンションのスケールメリットを活かしつつ、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理会社は東急コミュニティーで、長期的な建物維持に定評があります。15階建ての高層マンションで、宅配ボックス・オートロック・駐輪場・バイク置き場などの共用設備も充実。角部屋という立地も、通風・採光の面で有利です。
相場より割高だが、駅近・築浅・ペット可の希少性を反映
スムナラ調べによると、池尻大橋エリアの相場は平米単価約141万円。本物件は約246万円と相場より約75%割高な価格設定となっています。この価格差の要因は、徒歩2分という駅近立地、築9年という築浅物件、そして都心では希少なペット可マンションという3つの付加価値が反映されているためです。特にペット可の築浅マンションは市場に出回る数が限られており、該当する方にとっては代替の効かない物件といえます。ただし相場より大幅に高い価格のため、これらの条件を重視しない方には負担感が大きく感じられるでしょう。
50㎡の2LDK、南東向きで明るく快適な住空間
専有面積50.63㎡の2LDKは、単身者からDINKSまで幅広く対応できる間取りです。南東向きで朝の光がしっかりと入り、9階という高層階のため眺望も良好です。角部屋のため通風も確保されており、快適な住環境が期待できます。バルコニー面積4.61㎡に加え、サービスバルコニー1.6㎡も備えており、洗濯物干しや収納に便利です。築浅のため設備も新しく、日々のメンテナンス負担も軽微です。CATV・インターネット環境も整備されており、テレワーク環境も問題ありません。
都心でペットと暮らしたい方、駅近築浅を重視する方におすすめ
最大の魅力はペット可(犬・猫2匹まで)である点で、都心でペットと暮らしたい方には非常に貴重な選択肢です。池尻大橋駅徒歩2分という立地を活かし、通勤時間を短縮したいビジネスパーソンや、築浅物件の安心感を重視するDINKS世帯にも適しています。相場より割高でも、駅近・築浅・ペット可という3つの条件すべてを満たす物件をお探しの方には、検討の価値がある物件といえるでしょう。
ドレッセ目黒大橋プレヴィ
物件詳細
| 価格 | 12,480万円 |
|---|---|
| 管理費 | 17,500円/月 |
| 修繕積立金 | 17,900円/月 |
| その他費用 | - |
| 間取り | 2LDK |
| 占有面積 | 50.63m² |
| 土地面積 | - |
| バルコニー面積 | 4.61m² |
| ルーフバルコニー面積 | - |
| 物件階数 | 9階 |
| 総地上階数 | 15階建 |
| 構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
| 総戸数 | 104戸 |
| 築年月 | 2017年1月(築9年) |
| 現況 | 空家 |
| 引き渡し日 | - |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南東 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 仲介 |
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 設計・施工会社 | - |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | 角部屋 |
| 共有施設 | 宅配ボックス, オートロック, 駐輪場, バイク置き場, ペット飼育, EV |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩2分 |
| 住所 | 東京都目黒区大橋2丁目 22-9ドレッセ目黒大橋プレヴィ |
| 制限事項(特定事項) | 構造:一部鉄骨造 管理費内訳:住宅11900円+全体5600円 修繕積立金内訳:住宅11000円+全体6900円 CATV施設使用料:月額85円 インターネット利用料:月額1210円 町会費:月額50円 事務所利用:不可 ペット飼育:可(細則有、体高30cm、10kg以内、犬・猫2匹まで) サービスバルコニー面積:1.6平米 長期修繕計画書有 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約340,800円 |
|---|---|
| 管理費 | 17,500円/月 |
| 修繕積立金 | 17,900円/月 |
| 合計 | 約376,200円 |

















