築40年って大丈夫ですか？

5年、10年前までは「築40年のマンション」と聞くと、多くの人が「もう古い」「住むには不安」と感じていました。 しかし、ここ数年で住宅市場の価値観は大きく変わっています。 現在では「築20年〜30年はまだ築浅」という認識が一般的になり、 築40年前後のマンションでも、しっかり管理されていれば安心して住める時代になっています。

この背景には、日本のマンションの構造や管理体制の進化があります。 1970〜80年代に建てられた多くのマンションは、当時の建築技術でも十分に強度があり、 鉄筋コンクリート造であれば、適切なメンテナンスを続けることで50年、60年と住み続けることが可能です。 また、最近ではリノベーション技術の発達により、古い建物でも快適に再生できるケースが増えています。

築40年でも「リノベ前提」ならむしろチャンス

築40年を超えると、キッチン・バス・トイレなどの設備交換や内装リフォームはほぼ必須です。 そのため、一見すると「リノベーション費用がかかる」と敬遠されがちですが、 実際は“自分の好きなデザイン・間取りにできる”という自由度の高さがあります。 既に完成された新築やリノベ済み物件とは違い、一から暮らし方をデザインできるのは大きな魅力です。

さらに、築古物件は新築に比べて物件価格が抑えられるため、 同じ予算でも立地の良いエリアを選びやすいというメリットもあります。 都心や人気駅近エリアでは、築40年前後のマンションが 「リノベ前提の住まい」として若い世代からも注目されています。

「古い＝価値が低い」時代ではない

今の住宅市場では、「築年数」だけで価値を判断する考え方は薄れています。 立地・管理状態・修繕履歴の3点がしっかりしていれば、築40年でも高く評価されることが多いです。 特に、定期的に大規模修繕が行われているマンションは、外観も美しく保たれており、 共用部の清掃や管理体制が整っていれば、住み心地も新築とほとんど変わりません。

実際に、築40年以上でも高値で取引されるマンションも増えています。 これは「古いけれど安心できる」「住み替え需要が安定している」ことが評価されているからです。 売り手も、リノベーションを前提にする購入者層を見込んで、適正価格以上で設定しているケースもあります。

長く住める時代だからこそ「選び方」が重要

これからは、建て替えを前提にするよりも、「長く住みながら再生していく」という考え方が主流になります。 築40年という数字を怖がる必要はなく

この3つをチェックすれば、将来的にも安心できる物件を見つけることができます。

築40年のマンションは、たしかにリノベーション費用は必要になります。 しかし、立地・管理・構造のバランスが良ければ、 “古いけれど価値のある家”として、これからの時代にふさわしい選択肢です。 リノベを前提に考えれば、築年数はデメリットではなく、むしろ暮らしをデザインできるチャンスと言えるでしょう。