エヴァーグリーン立石

築29年ながら全面リノベーション済みで、新築同様の住空間を実現した2LDKマンション。システムキッチン・ユニットバス・床材すべてが交換され、即入居可能な状態です。南向きの明るい1階で、専用庭のような使い方も期待できる立地。修繕積立金は㎡単価218円と将来の大規模修繕に備えた適正水準で、管理体制も安心です。スムナラ調べの相場よりやや高めの価格設定ですが、フルリノベーション費用を考慮すれば納得感のある価格帯。京成立石駅徒歩6分の立地で、都心アクセスと下町の住みやすさを兼ね備えています。

京成立石駅徒歩6分と駅近立地で、日々の通勤・通学に便利です。京成押上線で押上駅まで3分、そこから半蔵門線・浅草線への乗り換えで都心各地へスムーズにアクセス可能。立石は昔ながらの商店街や飲食店が充実した下町エリアで、物価も比較的リーズナブル。スーパーや病院などの生活施設も揃っており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。1階という立地特性を活かし、小さなお子様やご高齢の方にも優しい住環境です。

1996年築の新耐震基準マンションで、構造的な安心感があります。総戸数30戸の中規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズに行われやすい規模。修繕積立金は月額13,660円で、㎡単価では218円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。全部委託管理でクラシテ株式会社が管理を担当し、オートロックや駐輪場などの共用施設も整備されています。建物設備として浴室乾燥やモニター付きインターホンが設置されており、快適な住環境が整っています。

スムナラ調べによると、京成立石エリアの相場は平米単価約55万円。本物件は約64万円と相場より約16%高めの価格設定です。しかし全室クロス・フローリング張替、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレ交換、エアコン設置まで含む大規模リノベーション済みであることを考慮すれば、相応の価値がある価格帯と言えます。一から中古物件を購入してリノベーションする手間とコストを考えると、この価格での即入居可能な状態は魅力的。3,999万円という価格帯で、リノベ済みの住空間が手に入る点は評価できます。

62.64㎡の2LDKは夫婦二人やファミリーに適した広さで、全面リノベーションにより新築同様の仕上がりです。新しいシステムキッチンは調理効率が良く、ユニットバスや洗面台も最新設備で快適なバスタイムを提供。浴室乾燥機能付きで雨の日の洗濯物も安心です。南向きの明るいリビングは1階ながら採光良好で、専用庭的な使い方も期待できます。モニター付きインターホンで来客確認も安心。エアコンも設置済みで、入居初日から快適に過ごせる住環境が整っています。

新築同様の住空間を求めながらも、立地や価格とのバランスを重視するファミリー層におすすめです。1階という立地特性を活かし、小さなお子様がいるご家庭や将来のバリアフリーを考える方にも適しています。リノベーションの手間を省いて即入居したい方、下町情緒を楽しみながら都心通勤したい方にとって理想的な住まいです。管理体制が整ったマンションで長期的に安心して住みたい世帯にぴったりの物件と言えるでしょう。