モリス大井町南

13階建て最上階の南向き角部屋という抜群のロケーションが最大の魅力です。立会川駅徒歩6分の好立地で、大井町・鮫洲駅も利用でき複数路線アクセスが可能。スムナラ調べでは相場通りの適正価格で、コストパフォーマンスも良好です。築28年ながら水回りを含むフルリフォーム済みで即入居可能。修繕積立金も㎡単価500円と将来への備えがしっかりした設定で、大和ライフネクスト管理による安心の管理体制も整っています。単身からDINKSまで快適に暮らせる2LDK57㎡の住空間で、資産性と住みやすさのバランスが取れた優良物件です。

京急本線立会川駅から徒歩6分と駅近の立地で、品川駅まで約10分の都心アクセスの良さが魅力です。大井町駅（JR京浜東北線・東急大井町線）も徒歩13分で利用でき、複数路線が使える利便性の高いエリア。京急本線は羽田空港へのアクセスも良好で、出張や旅行の際も便利です。品川区東大井は住宅地として成熟したエリアで、大井町の商業施設も徒歩圏内。スーパーやコンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、都心の利便性を享受しながら落ち着いた住環境を求める方に最適な立地です。

1997年築のSRC造13階建てで、新耐震基準適合の安心構造です。最上階13階の角部屋で、上階からの騒音がなく開放感は抜群。修繕積立金は月額28,760円で、㎡単価500円と将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理会社は大和ライフネクスト株式会社で、大手による安定した管理体制が整っています。オートロックや宅配ボックスなど基本設備も完備。総戸数27戸の小規模マンションで管理組合の意思決定もしやすく、住民同士のコミュニティも適度な距離感を保てます。高層マンションのためリノベーション時はスプリンクラー移設費用にご注意ください。

スムナラ調べによると、大井町エリアの相場は平米単価約150万円。本物件は約156万円と相場より4%高めですが、13階最上階角部屋という希少な条件を考慮すると妥当な価格設定です。築28年でフルリフォーム済み8,999万円は、同エリア・同条件の物件と比較してもバランスの取れた価格帯。管理費18,570円、修繕積立金28,760円を含めた月々の維持費も、この立地・条件であれば適正水準です。割高感・割安感のない標準的な価格で、投機的な値上がり期待ではなく実需での購入に適した物件と言えるでしょう。

2LDK57.51㎡の間取りは単身からDINKSまで対応可能な使い勝手の良い構成です。フローリング貼替、ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・システムキッチン交換など水回りを含むフルリフォームが完了しており、即入居可能な状態。南向き最上階で日当たりは良好、角部屋のため2面採光で明るく風通しも期待できます。バルコニー面積7.28㎡で洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。給湯器も新品に交換済みで当面の設備更新は不要。オートロックで防犯面も安心で、単身女性の方にも安心してお住まいいただける住環境が整っています。

品川エリアへの通勤を重視する単身者やDINKSの方に最適です。13階最上階角部屋の開放感を求める方、フルリフォーム済みで即入居したい方にもおすすめ。修繕積立金がしっかり確保され長期保有を前提とした方、複数駅利用の利便性を重視する方にも向いています。将来的な住み替えも視野に入れた資産形成を考える方にとって、相場通りの適正価格で安心して購入できる物件です。