グランベル上野の杜

入谷駅徒歩3分という抜群の立地と、水回りから内装まで一新されたリノベ済みの住空間が魅力の物件です。7階建ての7階角部屋で、北西向きながらルーフバルコニーも備わり開放感があります。築27年の新耐震基準で構造的な安心感もあり、管理も全部委託で安定しています。スムナラ調べでは相場より割高な価格設定ですが、駅近×フルリノベという付加価値を考えると納得感のある水準。上野公園や浅草など文化的なスポットにもアクセスしやすく、都市生活を満喫したい方に適した物件といえるでしょう。

東京メトロ日比谷線「入谷駅」から徒歩3分の好立地。日比谷線で銀座や六本木といった都心部への直通アクセスが可能です。また上野駅や浅草駅も自転車圏内で、上野公園での散策や浅草の下町情緒を日常的に楽しめる立地です。台東区入谷は住宅地として落ち着いた環境でありながら、都心への通勤利便性も確保できるバランスの良いエリア。朝顔市で有名な入谷鬼子母神も近く、季節の風物詩も身近に感じられます。

1998年築の新耐震基準で構造的な安心感があります。総戸数20戸の適度な規模で意思決定もしやすく、全部委託管理により日常の管理業務も安心です。修繕積立金は月額20,140円で㎡単価約350円と、将来の大規模修繕に備えた堅実な設定。オートロックや宅配ボックスなど基本設備も整っています。7階の角部屋という条件で、ルーフバルコニーも備わり開放感のある住環境です。建物設備として浴室乾燥機やモニター付きインターホンも完備されており、快適な住空間が整っています。

スムナラ調べによると、鶯谷エリアの相場は平米単価約87万円。本物件は約125万円と相場より約44%高い価格設定です。この価格差の理由として、入谷駅徒歩3分という立地の良さ、システムキッチンや浴室などフルリノベーション済みの住空間、7階角部屋というプレミアム条件などが挙げられます。また管理費・修繕積立金を含めた月々の支払いは約23.5万円となり、ローン返済と合わせた総支払額の検討も重要です。リノベーション済みで即入居可能という利便性を重視する方には価値ある選択肢といえるでしょう。

57.53㎡の2LDKで、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・給湯器・トイレなど水回り設備がすべて新調されています。フローリング貼替えやクロス貼替えなど内装も一新されており、新築同様の住空間です。浴室乾燥機や追い焚き機能付き給湯器など、日常の利便性を高める設備も完備。ルーフバルコニー10.82㎡は洗濯物干しや屋外でのリラックス空間として活用できます。北西向きながら7階という高さと角部屋の条件で、一定の採光と通風は確保されているでしょう。

日比谷線で都心への通勤利便性を重視する方、リノベーション済みで即入居したいカップルや新婚世帯におすすめです。上野や浅草の文化的な環境を楽しみたい方、下町の風情と都市の利便性を両立したい方にも適しています。ルーフバルコニーでのガーデニングや屋外時間を楽しみたい方、7階角部屋の開放感を求める方にも魅力的な物件です。