扶桑ハイツ荏原中延

戸越銀座駅徒歩8分の好立地にあるRC造7階建マンションの3階角部屋。築41年ながら大京アステージが管理を担当し、給水管更新工事や給水ポンプ交換工事など適切なメンテナンスが実施されています。スムナラ調べでは相場より約16%割安でコストパフォーマンスに優れ、南東向きの明るい住空間と角部屋の開放感が魅力。武蔵小山・戸越銀座・戸越の3駅が利用でき、都心へのアクセスも良好です。修繕積立金は㎡単価412円と高めですが、これは建物を長期的に維持する意識の表れと評価できます。

東急池上線戸越銀座駅徒歩8分を筆頭に、武蔵小山駅徒歩10分、都営浅草線戸越駅徒歩11分と3駅3路線が利用可能。特に戸越銀座は全長1.3kmの東京一長い商店街として有名で、日々の買い物や外食が非常に便利です。武蔵小山駅周辺も再開発が進んでおり、将来性も期待できるエリア。品川区西中延という落ち着いた住宅地にありながら、都心部へのアクセスも良好で、通勤・通学にも便利な立地条件です。

1985年築のRC造7階建、総戸数25戸の中規模マンション。管理会社は大手の大京アステージが担当し、安定した管理体制を維持しています。給水管更新工事（平成30年12月）、給水ポンプ交換工事（平成30年12月）、鉄部塗装工事（令和元年5月）など、必要なメンテナンスが適切に実施されています。修繕積立金は月額21,380円で、㎡単価にすると約412円と相場より高めですが、これは建物を長期的に維持していく意識の表れです。オートロック完備で、角部屋のため採光・通風も良好です。

スムナラ調べによると、武蔵小山エリアの相場は平米単価約161万円。本物件は約135万円と相場より約16%割安で、お買い得な価格設定です。築41年という年数を考慮しても、この価格は魅力的。総額6,999万円という価格帯は、都心部で50㎡超の2LDKを求める方には現実的な選択肢です。管理費16,300円、修繕積立金21,380円で月間ランニングコストは37,680円。修繕積立金がやや高めですが、将来への備えがしっかりしていることの裏返しでもあります。

2LDK・51.89㎡の間取りは、夫婦やカップルに適したサイズ感。南東向きのため午前中から明るい光が差し込み、角部屋のため2面採光で開放感があります。7.64㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングも楽しめます。3階という高さは、エレベーターに依存しすぎず、適度な眺望も期待できる絶妙なポジション。現況空家のため、購入後すぐに入居可能です。リノベーションを検討される方にとっても、築年数的に配管位置などの制約が少ない可能性があります。

都心部で50㎡超の住空間を手頃な価格で求めるカップルや夫婦におすすめ。戸越銀座商店街での買い物や外食を楽しみたい方、複数駅利用で通勤の利便性を重視する方に最適です。角部屋の開放感と南東向きの明るさを求める方、将来的なリノベーションも視野に入れて物件をお探しの方にも向いています。築年数より実質的な住み心地とコストパフォーマンスを重視する方にとって、検討価値の高い物件です。