グランフォート青淵閣

2006年築の新耐震基準で安心感があり、大京グループの管理により長期的な資産価値の維持が期待できる物件です。75㎡の3LDKは子育て世帯にちょうど良い広さで、ペット飼育可能である点も大きな魅力。都電荒川線巣鴨新田駅徒歩6分という下町情緒あふれる立地で、大塚・池袋へのアクセスも良好です。東向きで朝の光を取り込みやすく、総戸数123戸の大規模マンションならではのスケールメリットも享受できます。価格は相場よりやや高めですが、築年数や設備・管理状態を考慮すると納得感のある水準といえるでしょう。

都電荒川線「巣鴨新田」駅徒歩6分を最寄りとし、JR山手線「大塚」駅徒歩10分でダブルアクセスが可能。大塚からは新宿・池袋・東京駅へ一本でアクセスでき、都心部への通勤にも便利です。豊島区上池袋は下町的な温かみがありながら、生活利便施設も充実したエリア。都電荒川線は観光路線としても人気で、のんびりとした雰囲気を楽しめます。大塚・池袋という大きな商業エリアが近く、買い物や外食にも不自由しません。子育て環境としても、公園や学校が充実した住みやすい環境です。

2006年築の10階建て、総戸数123戸の大規模マンション。大京アステージによる管理で、長期的な建物維持への信頼性が高いのが特徴です。修繕積立金は月額10,650円（㎡単価約142円）と、大規模マンションのスケールメリットにより抑えられており、将来の負担軽減につながっています。2012年に大規模修繕工事を実施済みで、適切なメンテナンスが行われています。宅配ボックス、オートロック、駐輪場、バイク置き場など共用設備も充実。エレベーター完備で5階への移動も楽々で、新耐震基準により安全性も確保されています。

スムナラ調べによると、北池袋エリアの相場は平米単価約79万円。本物件は約193万円と相場より約143%と大幅に高い設定となっています。ただし、この価格差の理由は築年数の違いが大きく、相場には築古物件も含まれているためです。2006年築の新耐震基準物件で、大京というブランド力、大規模マンションの安定性、充実した設備・管理体制を考慮すると、同条件の競合物件との比較では妥当な価格帯といえます。総額1億4,499万円は、世帯年収1,200万円程度があれば検討可能な水準です。

75.02㎡の3LDKは夫婦+子供1〜2人で暮らすのに適したサイズ感。東向きで朝の心地よい光を取り込みやすく、1日のスタートが爽やかです。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座など水回り設備が整っており、フローリング、エアコン（1基）、照明器具も設置済み。5階という中層階で眺望と生活利便性のバランスが良く、エレベーターがあるため荷物の搬入出も楽々です。9.64㎡のバルコニーは洗濯物干しや軽いガーデニングにも十分な広さ。インターネット利用料が管理費に含まれている点も地味に嬉しいポイントです。

子育て世帯で適度な広さを求める方、ペットと暮らしたい方には特におすすめです。大京ブランドの管理力を重視する方、大規模マンションの安定感を求める方にも適しています。下町の温かい雰囲気を好みつつ、都心アクセスも確保したい方には理想的な立地。将来の資産価値維持を考慮し、信頼できるデベロッパー・管理会社の物件を選びたい慎重派の方にもおすすめできる物件です。