サンウッド東京茅場町パークフロント

2015年築の比較的新しいマンションで、都心中央区の利便性の高いエリアに位置する優良物件です。茅場町・八丁堀の複数駅利用可能で通勤利便性は抜群。森トラスト・レジデンシャルサービスによる管理体制も安心感があります。室内はシステムキッチン交換やクロス・フローリング全室貼り替えなど丁寧なリフォームが施されており、入居後すぐに快適な生活を始められます。犬・猫2匹まで飼育可能なペット可物件として希少価値が高く、ペットと暮らしたい方には特に魅力的です。スムナラ調べでは相場より高めの価格設定ですが、築浅で良好な管理状態を考慮すると検討に値する物件といえます。

最寄りは八丁堀駅徒歩4分と茅場町駅徒歩6分で、JR京葉線・東京メトロ東西線・日比谷線の3路線が利用可能です。八丁堀からは東京駅まで2分、茅場町からは大手町まで1駅と都心主要エリアへのアクセスが非常に良好。金融機関が多く集まるビジネス街でありながら、隅田川に近く都心にしては比較的静かな住環境を享受できます。コンビニや飲食店も徒歩圏内に充実しており、日常生活の利便性も高いエリアです。中央区という都心一等地でありながら、働く場所と住む場所が近接した理想的な立地といえます。

築10年と比較的新しく、RC造11階建て総戸数30戸の中規模マンション。森トラスト・レジデンシャルサービスによる全部委託管理で、大手デベロッパー系列の安心できる管理体制です。修繕積立金は月額10,360円で、62.81㎡換算では㎡単価約165円と同規模マンションの相場（250円前後）より低めですが、築浅のため現時点では妥当な水準です。室内はシステムキッチン交換、クロス・フローリング全室貼り替え、浴室換気乾燥機交換、給湯器交換など丁寧なリフォームが完了しており、設備面でも床暖房や24時間換気システムが整備されています。

スムナラ調べによると、茅場町エリアの相場は平米単価約92万円。本物件は約247万円と相場より約168%と大幅に高い価格設定です。この価格差の理由は、築10年と築浅であること、中央区という都心一等地、複数駅利用可能な好立地、大手管理会社による良好な管理状態、そして丁寧なリフォーム済みという付加価値が反映されているためです。一般的な中古マンション相場と比較すると高めですが、新築分譲時からの値下がりを考慮すると、都心立地・築浅物件としては標準的な価格帯といえます。資産性を重視し、質の高い住環境を求める方には検討に値する水準です。

3LDK・62.81㎡はファミリー世帯にちょうど良い広さで、夫婦と子供1〜2人での居住に適しています。床暖房や浴室乾燥機、24時間換気システムなどの設備が整っており、快適な住環境が整備されています。北西向きですが、2階という低層階でも11階建ての建物として十分な採光が期待できます。システムキッチンは浄水器一体型水栓付きに交換済みで、日常の料理も快適です。モニター付きインターホンなどセキュリティ面の設備も充実しており、都心生活での安心感も確保されています。リフォーム済みで入居後すぐに快適な生活を始められる点も魅力です。

中央区という都心一等地で質の高い住環境を求めるファミリー世帯に最適です。特に犬・猫2匹まで飼育可能なペット可物件として希少価値が高く、ペットと暮らしたい方には見逃せない選択肢といえます。八丁堀・茅場町の複数駅利用で通勤利便性を重視する共働き世帯や、都心での資産形成を考える方にもおすすめ。築浅でリフォーム済みのため、入居後のメンテナンス負担を抑えたい方にも向いています。