パークコート南青山ヒルトップレジデンス

南青山という都内屈指の高級住宅地にあるパークコートブランドのマンションです。三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランドならではの上質な住環境と、長期的な管理体制に定評があります。表参道・広尾の2駅利用可能で利便性も良好。ペット可物件としても希少価値が高く、愛犬・愛猫との生活を南青山で実現できる貴重な選択肢です。スムナラ調べでは相場よりやや高めですが、パークコートブランドの価値と南青山の立地を考慮すると妥当な価格帯。フルリノベーション済みで設備も充実しており、質の高い住環境を求める方に最適です。

表参道駅・広尾駅ともに徒歩12分で2駅利用可能。表参道では銀座線・千代田線・半蔵門線、広尾では日比谷線が利用でき、都心各所へのアクセスが抜群です。南青山7丁目という住所は都内屈指の高級住宅地として知られ、静かな住環境と高いブランド価値を兼ね備えています。徒歩12分という距離は少し歩きますが、表参道の洗練された街並みを日常的に楽しめる立地。周辺には上質なレストランやカフェ、ブティックも多く、都心でありながら落ち着いた住環境が魅力です。

パークコートは三井不動産レジデンシャルのハイグレードブランドで、設計・施工・管理すべてにおいて高い品質が担保されています。2001年築で築24年経過していますが、三井不動産レジデンシャルサービス株式会社による長期的な維持管理により、建物の品質は良好に保たれています。修繕積立金は月額8,800円と、51.76㎡の物件では㎡単価約170円。相場（230〜250円程度）よりやや低めで、将来的な値上げの可能性があります。総戸数76戸の中規模マンションで意思決定もスムーズ。オートロック・エレベーター完備で、浴室乾燥機など設備も充実しています。

スムナラ調べによると、表参道エリアの相場は平米単価約253万円。本物件は約328万円と相場より約30%高い価格設定です。しかし、この価格差は南青山7丁目という超一等地の立地と、パークコートブランドの価値が反映されたもの。築24年でありながら、フルリノベーション済みで設備が刷新されており、即入居可能な状態である点も価格に含まれています。表参道・広尾2駅利用可能で、ペット可という希少価値も考慮すると、南青山でこの条件を満たす物件としては妥当な価格帯と言えるでしょう。

1LDKで51.76㎡と単身・DINKS向けには十分な広さ。システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・ウォシュレット一体型トイレがすべて新品に交換され、フローリングやクロスも全室貼り替えられています。南東向きのバルコニーからは良好な採光が期待でき、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど快適設備も充実。バルコニー面積も9.6㎡と広く、南青山の街並みを眺めながらリラックスできます。インターネット使用料が月額2,100円で含まれており、テレワークにも対応可能。新築同様の住環境で、質の高い生活を送れます。

南青山という一等地でペットと暮らしたい方には最適な物件です。小型犬・猫を合わせて2匹まで飼育可能で、都心にありながら愛犬の散歩に適した環境も整っています。パークコートブランドの価値と三井不動産の安心感を重視する方、表参道・広尾エリアの利便性を享受したい方にもおすすめ。フルリノベーション済みですぐに上質な生活を始められるため、忙しいビジネスパーソンにも向いています。