グランイーグルパークサイド大森南

築10年の比較的新しいマンションで、11階最上階の角部屋という開放感抜群のポジション。南西向きのバルコニーからの眺望と採光は魅力的です。駅距離はありますがバス便もあり、総戸数113戸の大規模マンションならではの安定した管理体制が期待できます。ペット可（犬猫各1匹まで）という条件も希少価値が高く、ペットと暮らしたいファミリーには大きな魅力。スムナラ調べでは相場よりやや割高ですが、最上階角部屋という立地とペット可という条件を考慮すると、納得感のある価格設定といえるでしょう。

最寄りの大鳥居駅まで徒歩19分とやや距離がありますが、蒲田駅・大森駅へのバス便も利用でき、「第四小学校」バス停から徒歩5分と交通の選択肢があります。蒲田駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅で、東京駅まで約20分とアクセス良好。大田区大森南エリアは閑静な住宅地で、子育て世代にも人気のエリアです。駅近の利便性は劣りますが、その分静かな住環境を確保でき、ファミリー層には魅力的な立地といえるでしょう。

2015年築と比較的新しく、RC造11階建ての堅牢な構造。総戸数113戸の大規模マンションで、スケールメリットを活かした管理・修繕体制が期待できます。修繕積立金は月額7,270円（㎡単価約100円）と、大規模マンションのメリットで相場より抑えられた水準。管理費は月額14,800円で、大規模マンションとしては標準的な範囲内です。11階最上階かつ角部屋という希少なポジションで、浴室乾燥機も完備。宅配ボックスや駐輪場、バイク置き場など共用施設も充実しており、日常生活の利便性も確保されています。

スムナラ調べによると、大鳥居エリアの相場は平米単価約70万円。本物件は約85万円と相場より約21%割高な設定です。この価格差の理由は、11階最上階の角部屋という希少性、築10年という新しさ、そしてペット可という付加価値が反映されているため。バス便という立地条件を考えると強気な価格設定ですが、最上階角部屋の開放感と眺望、ペットと暮らせる環境を重視する方には、その価値を見出せる物件です。同条件の物件は市場に少ないため、条件が合致する方には検討価値があるでしょう。

専有面積72.71㎡の3LDKは、夫婦＋お子様1〜2人には十分な広さ。南西向きで11階最上階かつ角部屋のため、一日を通して明るく開放感のある住空間です。バルコニー面積12.9㎡、アルコーブ面積8.82㎡もあり、ゆとりのある造りが魅力。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯も安心です。ペット飼育可能（犬猫各1匹、10kg以内）で、ペットにとっても快適な住環境。フローリング上貼りやクロス貼りなど内装もリフレッシュされており、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

ペットと一緒に暮らしたいファミリーに特におすすめ。犬猫の飼育が可能で、最上階角部屋の開放的な環境はペットにとっても快適です。3LDKの間取りは夫婦＋お子様の世帯にちょうど良く、築浅で設備も整っているため安心して長く住めます。駅距離よりも住環境の質や眺望を重視する方、静かな住宅地でのびのびと子育てをしたい方にも向いています。バス便の利用に抵抗がなく、ペット可という希少条件を求める方には価値ある選択肢です。