4,990万円
間取り
1R
面積
27.94m²
向き
西
階層
3階
築年
1982年
最寄駅
六本木一丁目 徒歩5分
東京都港区六本木３丁目3-29
六本木アーバンレックス
約147,463円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
六本木の一等地に立つ価値
六本木一丁目徒歩5分という極めて優れた立地条件を持つ物件です。築44年の経年による制約はありますが、RC構造で基本的な設備は整っており、東急コミュニティによる管理体制も安心できます。専有面積27.94㎡のワンルームで約5,000万円という価格設定は、六本木というエリアの希少価値を考慮すれば理解できる水準です。西向きの立地や築年数による制約はあるものの、都心の一等地での不動産取得を重視する方には価値ある選択肢となります。
立地
建物
コスト
住みやすさ
六本木一丁目徒歩5分の一等地
六本木一丁目駅から徒歩5分という極めて優れたアクセス条件を持ちます。南北線直結で都心各地へのアクセスが良好で、六本木エリアは商業施設、レストラン、文化施設が充実した都心の中心地です。周辺には高級ホテルやオフィスビルが立ち並び、国際的なビジネス環境にも恵まれています。夜間も人通りが多く、都心部としての利便性は最高水準です。
RC構造で安心の管理体制
1982年築のRC構造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数28戸の中規模マンションで、管理は東急コミュニティに全部委託されており、管理会社の信頼性は高いです。管理人巡回方式で日常的な管理が行われています。築44年の経年は否めませんが、システムキッチンや洗浄便座、浴室乾燥機など基本的な設備は更新されており、居住に必要な機能は整っています。
都心立地相応の価格設定
4,990万円という価格は平米単価約179万円となり、六本木エリアの希少性を考慮した水準です。管理費10,300円は㎡あたり約369円、修繕積立金7,630円は㎡あたり約273円となり、管理費がやや高めですが都心立地としては許容範囲内です。修繕積立金は適正水準で、将来の大規模修繕に対する備えは安心できます。月々の維持費合計17,930円は築年数を考慮すれば妥当な負担額と言えます。
コンパクトな都心生活
27.94㎡のワンルームは一人暮らしには十分な広さです。西向きのため午後からの日照が期待でき、2.07㎡のバルコニーも確保されています。3階という立地で適度な高さがあり、フローリング仕様で清潔感があります。IHクッキングヒーターやシステムキッチン、浴室乾燥機など現代的な設備が整っており、都心での快適な一人暮らしに必要な機能は揃っています。事務所利用も可能で用途の幅があります。
都心志向の単身者向け
六本木エリアでの生活を重視する単身者に最適な物件です。特に国際的なビジネス環境で働く方や、都心の文化・商業施設へのアクセスを重視する方におすすめです。事務所利用も可能なため、小規模な事業を営む方にも適しています。築年数は経過していますが、立地の希少価値と利便性を最優先に考える方には価値ある選択となります。投資用途としても六本木の立地価値は長期的な魅力があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2億8,990万円
1億2,900万円
2億2,000万円
2億6,000万円
1億5,500万円
5,199万円
6,899万円
1億3,790万円