物件外観

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ヴェーゼント芝の杜

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1億4,400万円

東京都港区神谷町駅徒歩5分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#ペット相談#陽当り良好#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

1LDK

面積

49.82m²

向き

南東

階層

2階地上7階地下1階

築年

2005年 2月

最寄駅

神谷町駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1億4,400万円

管理費

9,960円/月

修繕積立金

11,460円/月

毎月の支払い目安

約408,090円/月

ローン返済386,670円

管理費9,960円

修繕積立金11,460円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ヴェーゼント芝の杜

所在地

東京都港区芝公園３丁目5-15

間取り

1LDK

専有面積

49.82m²

バルコニー

6m²

階層

2階 / 7階・地下1階建

部屋番号

211号室

総戸数

83戸

主方位

南東

構造

築年月

2005年2月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

エム・エフ・リビングサポート株式会社

室内設備

システムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス防犯カメラ

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アクセス・周辺駅

最寄り駅神谷町

利用可能な路線

東京メトロ日比谷線

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総合評価

立地優秀も価格が高水準

神谷町駅徒歩5分という都心一等地の好立地が最大の魅力です。港区芝公園エリアは交通利便性が高く、ビジネス街へのアクセスが優れています。建物は2005年築でRC構造、オートロックや宅配ボックスなど基本設備は充実しており、管理体制も日勤管理で安心です。ただし、1億4,400万円という価格は1LDKとしては相当な高水準で、月々のランニングコストも含めて購入者の経済力を選ぶ物件といえます。南東向きで陽当りは良好、ペット相談可など住環境面での配慮もあり、都心生活を満喫したい方には魅力的な選択肢です。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

南東向きで陽当り良好

神谷町駅から徒歩5分という立地は申し分ありません。東京メトロ日比谷線が利用でき、銀座・六本木・上野方面へ直結しています。虎ノ門・新橋・赤坂といった主要ビジネス街へも近く、通勤利便性は極めて高いエリアです。港区芝公園という住所地は都心居住のステータス性もあります。東京タワーや芝公園が近く、都心でありながら緑豊かな環境も享受できる恵まれた立地です。複数路線へのアクセスも良好で、将来的な資産価値の維持も期待できる一等地といえます。

建物評価

RC造で設備充実の中規模物件

2005年築のRC構造で、新耐震基準を満たした安心の建物です。総戸数83戸は適度な規模感で、管理の安定性と住環境のバランスが取れています。管理会社による日勤管理体制で、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、防犯カメラなど基本的なセキュリティ・利便設備が整っています。築21年経過していますが、システムキッチンやフローリングなど室内設備は現代的な仕様となっており、住環境面での不足感はありません。全戸委託管理により、適切なメンテナンスが期待できる建物といえます。

コスト評価

高額な価格設定が課題

1億4,400万円という価格は1LDK・49.82㎡に対して相当な高水準です。平米単価約289万円は都心部とはいえかなり高額な設定となっています。月々のランニングコストは管理費9,960円、修繕積立金11,460円で合計21,420円です。管理費は㎡あたり約200円と標準的ですが、修繕積立金は㎡あたり約230円とやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性があります。土地権利は所有権のため安心ですが、総じて購入には相当な資金力が必要で、コスト面でのハードルは高い物件です。

住みやすさ評価

1LDKで49.82㎡の専有面積は一人暮らしには十分な広さです。南東向きのため午前中から昼過ぎにかけて良好な陽当りが期待でき、バルコニー6㎡も確保されています。カウンターキッチンやWクローゼット、各室収納スペースなど間取りの工夫が見られ、限られた面積を有効活用しています。ペット相談可のため、都心でペットと暮らしたい方には魅力的です。ただし2階という立地は眺望面では限定的で、1億円超の物件としては高層階の開放感は期待できません。LDK15帖以上の表記通り、リビング空間はゆとりがあります。

こんな方におすすめ

都心志向の高所得層向け

神谷町という一等地での都心生活を重視し、価格よりも立地を優先する高所得層の方に適しています。特にビジネス街への通勤利便性を求める経営層や専門職の方、海外赴任後の帰国組など、都心の利便性とステータスを求める層におすすめです。ペット相談可のため、都心でペットと暮らしたい方にも向いています。1LDKのため一人暮らしまたはカップル向けで、将来的な賃貸需要も見込める立地です。ただし1億円超の価格のため、相当な資産力と都心志向が必要な物件といえます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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