物件外観

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ワールドシティタワーズブリーズタワー

ワールドシティタワーズブリーズタワーのマンション情報を見る

2億2,000万円

東京都港区品川駅徒歩13分

2026年5月1日公開2026年5月1日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー#2面バルコニー#両面バルコニー#LDK15帖以上

間取り

2LDK

面積

86m²

向き

東

階層

16階地上42階

築年

2006年 10月

最寄駅

品川駅徒歩13分

価格情報

販売価格

2億2,000万円

管理費

17,520円/月

修繕積立金

26,010円/月

毎月の支払い目安

約634,276円/月

ローン返済590,746円

管理費17,520円

修繕積立金26,010円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ワールドシティタワーズブリーズタワー

所在地

東京都港区港南４丁目6-5

間取り

2LDK

専有面積

86m²

バルコニー

25.15m²

階層

16階 / 42階建

部屋番号

5-1601号室

総戸数

2090戸

主方位

東

構造

築年月

2006年10月

管理人

常駐

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

ディスポーザー床暖房システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人常駐制震構造エレベーターオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅品川

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR成田エクスプレスJR東海道本線(東京～熱海)JR横須賀線京急本線

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AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

高級タワマンの風格と実用性

品川エリアの大規模タワーマンションとして、住友不動産のプレミアムブランドの風格を備えた物件です。築20年経過していますが、制震構造やディスポーザーなど当時の最新設備を搭載し、管理人常駐の安心感も魅力です。品川駅徒歩13分の立地は都心アクセスに優れ、16階からの眺望と2面バルコニーが開放感を演出します。ペット飼育可能で、LDK15帖以上の広々とした間取りは快適な住環境を提供します。価格帯は高額ですが、エリアの資産価値と建物品質を考慮すれば相応の水準といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

シティタワー（住友不動産）

プレミアム

立地評価

品川アクセスの都心立地

品川駅徒歩13分の立地は、新幹線や複数路線が利用できる都心アクセスの良さが魅力です。品川駅周辺は再開発が進む注目エリアで、将来的な資産価値の維持が期待できます。港区港南エリアは商業施設や医療機関も充実しており、日常生活の利便性は高水準です。ただし駅距離は若干長めで、雨天時や重い荷物がある際は不便を感じる可能性があります。それでも都心の主要駅へのアクセスの良さは、この立地の大きなアドバンテージといえます。

建物評価

大規模タワマンの安心感

総戸数2090戸の大規模タワーマンションで、管理の安定性と共用施設の充実度は高水準です。RC構造に制震構造を採用し、住友不動産のプレミアムブランドとしての品質を備えています。管理人常駐、オートロック、宅配ボックス完備で日常の利便性と防犯性を確保。エレベーター設備も大規模物件に相応しい仕様です。築20年経過していますが、適切な管理により建物状態は良好に保たれています。住友不動産建物サービスによる全部委託管理で、専門的なメンテナンスが期待できます。

コスト評価

高額だが相応の品質

2億2,000万円の価格は高額ですが、86㎡で約256万円/㎡の単価は港区のタワーマンションとしては標準的な水準です。管理費17,520円は約204円/㎡で適正範囲内ですが、修繕積立金26,010円は約302円/㎡とやや高めの設定です。ただし築20年の大規模タワーマンションとしては、将来の大規模修繕に備えた安心できる水準といえます。月額維持費は合計43,530円で、物件価格に対する負担感は許容範囲内です。所有権のため権利面での不安もありません。

住みやすさ評価

開放感ある快適空間

86㎡の2LDKは単身者やカップルには十分な広さで、LDK15帖以上の開放感ある間取りが魅力です。16階の高層階からの眺望と2面バルコニー（25.15㎡）により、都心にいながら開放感を味わえます。東向きのため朝の採光は良好ですが、午後の日照は限定的です。ディスポーザーや床暖房、浴室乾燥機など生活利便性を高める設備が充実しています。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫との都心生活も実現できます。全室フローリングで清潔感があり、収納スペースも各室に確保されています。

こんな方におすすめ

都心志向の上質な暮らし

品川エリアでの都心生活を求める単身者や夫婦に最適な物件です。特に出張や旅行が多く新幹線利用の機会が多い方、都心の複数路線を利用したい方には立地メリットが大きいでしょう。ペット飼育可能なため、愛犬・愛猫と一緒に高層階の眺望を楽しみたい方にもおすすめです。大規模タワーマンションの共用施設や管理体制を重視し、資産価値の安定性を求める方に向いています。予算に余裕があり、港区の上質な住環境を求める方には満足度の高い選択となるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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