間取り図

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三田シャスターマンション

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4,699万円

東京都港区三田駅徒歩7分

2026年4月9日公開2026年4月9日更新

#ペット可#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

29.46m²

向き

北東

階層

11階地上12階

築年

1973年1月

最寄駅

三田駅徒歩7分

価格情報

販売価格

4,699万円

管理費

8,280円/月

修繕積立金

4,300円/月

毎月の支払い目安

約134,559円/月

ローン返済121,979円

管理費8,280円

修繕積立金4,300円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

三田シャスターマンション

所在地

東京都港区三田４丁目1-35

間取り

1LDK

専有面積

29.46m²

バルコニー

4.05m²

階層

11階 / 12階建

部屋番号

1104号室

総戸数

88戸

主方位

北東

構造

SRC

築年月

1973年1月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法賃借権

管理情報

管理会社

ホームライフ管理株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

アクセス・周辺駅

最寄り駅三田

利用可能な路線

JR宝塚線三田線公園都市線都営三田線都営浅草線

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AI物件評価

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総合評価

三田駅徒歩圏の築古物件

港区三田という立地の良さが最大の魅力ですが、築53年という築古物件であることと旧法賃借権による土地権利の制約が大きな課題となります。SRC構造で管理体制は整っているものの、1981年の新耐震基準以前の建物のため耐震性に不安があります。価格は4,699万円と高額ながら、都心部の利便性を重視する方には検討価値があります。ペット飼育可や眺望の良さなど住環境面でのメリットもありますが、総合的には慎重な判断が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心三田エリアの好立地

港区三田は都心部の住宅地として人気の高いエリアで、三田駅徒歩7分という立地は良好です。JR山手線・京浜東北線、都営三田線・浅草線の4路線が利用でき、都内各地へのアクセスは非常に便利です。周辺には慶應義塾大学があり文教地区としての落ち着いた環境を保っています。商業施設や医療機関も充実しており、日常生活には不便を感じません。治安も良好で、資産価値の維持が期待できる立地条件を備えています。

建物評価

築古だが堅牢なSRC構造

1973年築の53年経過物件で、1981年の新耐震基準以前の建築であることが大きな懸念材料です。ただしSRC構造は耐久性に優れており、総戸数88戸の大規模マンションとして管理の安定性は確保されています。ホームライフ管理による日勤管理体制で、エレベーターも完備されています。11階建ての11階部分で眺望は良好です。築年数を考慮すると建物の老朽化は避けられず、今後の大規模修繕に対する備えが重要となります。

コスト評価

旧法賃借権がコスト面で課題

価格4,699万円は港区の立地を考慮すれば妥当な水準ですが、土地権利が旧法賃借権である点が大きなマイナス要素です。将来の売却時に制約が生じる可能性があります。管理費8,280円は月額約281円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金4,300円は月額約146円/㎡と安めの設定ですが、築53年の建物としては今後の大幅な値上げリスクを考慮する必要があります。月々の維持費合計12,580円は比較的抑えられていますが、将来的な負担増加は避けられないでしょう。

住みやすさ評価

コンパクトだが機能的な住空間

1LDKで専有面積29.46㎡とコンパクトな間取りですが、一人暮らしには十分な広さです。北東向きのため日照条件はやや劣りますが、11階の高層階で眺望が良好な点は魅力的です。バルコニー4.05㎡も確保されています。ペット飼育可能で愛犬・愛猫との生活が楽しめます。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機など設備は充実しており、快適な住環境が整っています。角部屋のため隣戸との接触面が少なく、プライバシー性も高くなっています。

こんな方におすすめ

都心生活重視の単身者向け

港区での都心生活を重視し、利便性を最優先する単身者やDINKS世帯に適しています。特にペットと一緒に都心で暮らしたい方には魅力的な選択肢です。ただし築古物件の特性を理解し、将来的な修繕費用の増加や旧法賃借権による制約を受け入れられる方に限られます。投資目的よりも自己居住を前提とし、眺望の良い高層階での生活を求める方におすすめです。建物の老朽化リスクを踏まえた上で、立地の利便性を重視する現実的な判断ができる方に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

三田シャスターマンション