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東武ハイライン第2芝虎ノ門

東武ハイライン第2芝虎ノ門のマンション情報を見る

7,499万円

東京都港区神谷町駅徒歩4分

2026年5月1日公開2026年5月2日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

2LDK

面積

50.49m²

向き

南西

階層

4階地上5階

築年

1981年 6月

最寄駅

神谷町駅徒歩4分

価格情報

販売価格

7,499万円

管理費

19,440円/月

修繕積立金

12,320円/月

毎月の支払い目安

約233,124円/月

ローン返済201,364円

管理費19,440円

修繕積立金12,320円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

東武ハイライン第2芝虎ノ門

所在地

東京都港区虎ノ門３丁目22-7

間取り

2LDK

専有面積

50.49m²

バルコニー

5.35m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

403号室

総戸数

19戸

主方位

南西

構造

築年月

1981年6月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

旧法賃借権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅神谷町

利用可能な路線

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総合評価

虎ノ門エリアの安定物件

神谷町駅徒歩4分という優れた立地が最大の魅力です。虎ノ門エリアの利便性とビジネス街としての将来性を享受できる立地にあります。築45年のRC造マンションですが、新耐震基準適用で構造面は安心です。土地権利が旧法賃借権であることと、平米単価148万円という価格水準がコスト面での課題となります。2LDK・50.49㎡の間取りは単身者から夫婦世帯まで対応可能で、南西向きの明るい住環境が期待できます。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整備されており、実用性の高い物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

神谷町駅至近の好立地

神谷町駅から徒歩4分の立地は非常に優秀で、東京メトロ日比谷線で銀座・六本木方面へのアクセスが良好です。虎ノ門エリアはビジネス街として発展が続いており、虎ノ門ヒルズをはじめとする再開発により将来的な資産価値の維持・向上が期待できます。官公庁や大手企業のオフィスが多く立地し、都心部への通勤利便性は申し分ありません。徒歩圏内には複数の駅があり、複数路線の利用も可能な立地条件を備えています。

建物評価

適切な管理体制の中規模物件

1981年6月築でRC造のため、新耐震基準に適合した安心できる構造です。総戸数19戸の中規模マンションで、管理が行き届きやすい規模感です。東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で、管理人巡回方式を採用しています。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されており、築年数を考慮すると設備水準は良好です。角部屋仕様で採光・通風条件にも配慮された住戸です。

コスト評価

借地権による価格調整あり

7,499万円で平米単価は約148万円となります。虎ノ門エリアの立地を考慮すると、土地権利が旧法賃借権であることによる価格調整が反映されています。管理費19,440円は平米あたり約385円と標準的な水準です。修繕積立金12,320円は平米あたり約244円で適正範囲内ですが、築45年を考慮するとやや控えめで、将来的な値上げの可能性があります。月々の維持費合計31,760円は管理・修繕の継続性から見て妥当な負担額です。

住みやすさ評価

明るく使いやすい2LDK

2LDK・50.49㎡の間取りは単身者から夫婦世帯まで対応できる実用的なサイズです。南西向きで日中の採光が期待でき、角部屋のため通風条件も良好です。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機、洗浄便座など生活に必要な設備が整備されています。全室フローリング仕様でWクローゼットや各室収納スペースも確保され、収納面でも配慮されています。5.35㎡のバルコニーは洗濯物干しや小さな憩いの空間として活用できます。

こんな方におすすめ

都心通勤重視の方におすすめ

都心部への通勤利便性を重視するビジネスパーソンや夫婦世帯に適しています。神谷町駅至近の立地メリットを活かして通勤時間を短縮したい方、虎ノ門エリアの発展性に期待する方におすすめです。借地権物件への理解があり、将来の地代や更新料負担を考慮できる購入者に向いています。マンション管理や修繕に関する知識があり、築年数の古い物件でも適切にメンテナンスされた物件を評価できる方に最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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