田端スカイハイツ

田端スカイハイツは、長谷工コミュニティが管理する総戸数423戸の大規模マンションです。築45年の旧耐震基準ながら、フルリノベーション済みで室内は現代的な住空間を実現しています。スムナラ調べによる田端エリアの相場より約20%割安な価格設定で、コストパフォーマンスに優れています。犬・猫2匹まで飼育可能なペット可マンションでもあり、ペットと暮らしたい方には大きな魅力です。総戸数が多いためスケールメリットが効き、管理費・修繕積立金も抑えられています。大規模マンションならではの安定した管理体制と、長期的な住まいの安心を求める方に適した物件です。

JR田端駅まで徒歩15分、尾久駅まで徒歩8分、都電荒川線小台駅まで徒歩9分と複数駅が利用できる立地です。田端駅からは山手線・京浜東北線で都心各地へのアクセスが可能で、上野・新宿・渋谷などの主要駅へ乗り換えなしでアクセスできます。最寄りの尾久駅は宇都宮線・高崎線が利用でき、北関東方面への移動にも便利です。荒川区西尾久エリアは住宅地として落ち着いた環境で、子育て世帯にも住みやすい地域特性があります。田端駅まで15分と距離はありますが、その分価格面でのメリットが大きく、通勤時間よりもコストを重視する方には魅力的な立地と言えるでしょう。

SRC造11階建て、総戸数423戸の大規模マンションです。管理は長谷工コミュニティが担当し、大手管理会社による安定した管理体制が整っています。修繕積立金は月額11,830円と、大規模マンションのスケールメリットで相場より抑えられています。1980年築の旧耐震基準ですが、フルリノベーション済みで電気温水器、システムキッチン、ユニットバス、全室フローリング等が一新されており、築年数を感じさせない室内環境です。共用施設として宅配ボックス、駐輪場、バイク置き場を完備し、WIC（ウォークインクローゼット）、浴室乾燥、モニター付きインターホンなどの設備も整っています。ペット飼育も可能で、犬・猫合わせて2匹まで飼育できます。

価格4,490万円、平米単価約73万円です。スムナラ調べによると、田端エリアの相場は平米単価約94万円。本物件は約73万円と相場より約22%割安で、かなりお得な価格設定となっています。この割安感の背景には、築45年という築年数と田端駅からの徒歩15分という距離があります。しかし、フルリノベーション済みで室内は新築同様の状態であり、築年数のデメリットは大幅に軽減されています。また、大規模マンションの管理体制の安心感を考慮すると、この価格は非常に魅力的です。耐震基準適合証明が取得できれば住宅ローン控除の対象となる可能性もあり、総合的なコストメリットは高いと言えるでしょう。

61.6㎡の3LDKで、家族での生活に適した間取りです。システムキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレがすべて交換され、全室クロス・フローリング張替、建具交換も完了したフルリノベーション済み物件です。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物干しにも便利です。WIC（ウォークインクローゼット）があるため収納面も充実しており、家族の荷物をすっきりと整理できます。東向きのバルコニーから朝の光を取り込むことができ、7階という中高層階で眺望も期待できます。ペット飼育可能（犬・猫2匹まで）なので、ペットと一緒に家族の時間を楽しむことができます。毎月の管理費は4,850円と大規模マンションのメリットが活かされています。

築年数よりもコストパフォーマンスと管理の安心感を重視する方におすすめです。大手管理会社による安定した管理体制があり、総戸数423戸の大規模マンションならではのスケールメリットを享受できます。フルリノベーション済みで室内は現代的な住空間を実現しており、築古物件への不安を軽減できます。ペット可マンションでもあるため、犬や猫と一緒に暮らしたい家族には特に魅力的です。田端エリアで割安な価格で3LDKを探している方、旧耐震でも適切な管理がされている物件を求める方にとって検討価値の高い物件と言えるでしょう。