東京都品川区東品川１丁目28-11
サンライフ東品川
約181,921円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川立地の大型分譲マンション
品川区東品川という都心アクセス良好な立地に位置する築41年の大型マンションです。SRC構造で総戸数123戸の安定した管理体制、南東向きで陽当り良好な住環境が魅力的です。新馬場駅徒歩8分とアクセスは良好で、ペット飼育相談可能な点も評価できます。一方で築年数の経過による建物の古さと、平米単価117万円という価格水準は慎重に検討が必要です。日勤管理体制や宅配ボックス等の共用設備は充実しており、都心居住を希望する方には選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
都心アクセス良好な品川立地
東京都品川区東品川という都心部に位置し、新馬場駅まで徒歩8分でアクセスできます。京急本線利用により品川駅へのアクセスが良く、都心各所への移動に便利な立地です。品川区という住環境の整った地域で、生活利便施設へのアクセスも期待できます。徒歩8分という距離は許容範囲内で、日常的な通勤・通学に支障のない水準です。品川エリアは将来的な資産価値の安定性も見込める地域として評価できます。
SRC構造の大型分譲マンション
1985年築でSRC構造の堅牢な建物です。新耐震基準適用後の建築で基本的な耐震性能は確保されています。総戸数123戸の大規模マンションで管理の安定性があり、管理会社による全部委託で日勤管理体制を採用しています。エレベーター設置済みで、宅配ボックスや防犯カメラ等の共用設備も整備されています。築41年の経年は考慮すべき点ですが、大型マンションとしての管理体制と設備面では一定の水準を保っています。8階建ての中層マンションとして適切な規模です。
都心立地相応の価格設定
6,480万円で専有面積55㎡、平米単価は約117万円です。品川区の立地を考慮すると相応の価格設定ですが、築41年という建物の古さを踏まえると割安感は限定的です。管理費は月6,100円（約111円/㎡）で標準的な水準です。修繕積立金は月7,610円（約138円/㎡）と適正な範囲内で、将来の大規模修繕に向けた積立としては安心できる水準です。月々のランニングコストは合計13,710円と管理しやすい金額ですが、購入価格の妥当性については築年数との兼ね合いで慎重な判断が必要です。
南東向きで陽当り良好
2LDKで専有面積55㎡、南東向きで陽当り良好な住環境です。バルコニー面積5.75㎡が確保されており、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機等の住宅設備が整備され、全室フローリングで清潔感のある内装です。ペット飼育相談可能で、ペットとの生活を希望する方には魅力的な条件です。各室収納スペースも確保されており、限られた面積を効率的に活用できる間取り設計です。TVインターホンや火災警報器等の安全設備も完備されています。
都心通勤のDINKS世帯に
品川エリアでの都心通勤を重視するDINKS世帯や単身者に適した物件です。2LDKの間取りは夫婦2人での居住に適度なサイズで、在宅ワーク用のスペース確保も可能です。ペット飼育相談可能なため、ペットとの生活を希望する方にも向いています。大型マンションの安定した管理体制を重視し、日勤管理による安心感を求める方には魅力的です。築年数は経過していますが、都心立地での住宅購入を検討中で、価格とのバランスを重視する方に検討をおすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
