物件一覧東京都品川区ミオカステーロ武蔵小山
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ミオカステーロ武蔵小山

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1億1,980万円

東京都 品川区戸越銀座駅 徒歩9分
2026年2月17日公開2026年3月26日更新
#ペット可#バルコニー#角部屋#2面バルコニー

間取り

2LDK

面積

54.93m²

向き

北西

階層

12階

築年

2003年

最寄駅

戸越銀座駅 徒歩9分

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価格情報

販売価格
1億1,980万円
管理費
7,690円/月
修繕積立金
14,830円/月

基本情報

マンション名
ミオカステーロ武蔵小山
所在地

東京都品川区荏原4丁目5-12

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アクセス
戸越銀座駅
間取り
2LDK
専有面積
54.93m²
バルコニー
8.14m²
階層
12階
総戸数
38戸
主方位
北西
構造
SRC造
築年月
2003年
管理人
日勤
管理方式
全部委託
土地権利
所有権

管理情報

管理会社
株式会社エム・シー・サービス

室内設備

24時間換気システムTVインターホンシステムキッチン洗浄便座洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器L型キッチン火災警報器(報知機)浴室乾燥機給湯Wクローゼット収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場外観タイル張り

アクセス・周辺駅

最寄り駅戸越銀座

利用可能な路線

東急池上線

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ミオカステーロ武蔵小山

2LDK54.93m²2003年
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毎月の支払い目安

約333,503円/月

ローン返済310,983円
管理費7,690円
修繕積立金14,830円
金利0.5%
0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

品川区の築浅高機能マンション

A

戸越銀座駅から徒歩9分の立地に建つ2003年築のタワーマンションです。SRC構造12階建ての堅牢な建物で、オートロックや宅配ボックスなど共用設備も充実しています。専有面積54.93㎡の2LDKにペット飼育可、角部屋で2面バルコニーという住環境の良さが魅力です。一方で平米単価約218万円という価格設定は決して安くなく、修繕積立金も月14,830円と高めの水準です。品川区という立地の良さと建物の品質を重視する方には適していますが、コストパフォーマンスを最優先する方には検討が必要な物件です。

立地

A

建物

S

コスト

B

住みやすさ

A

立地評価

A

戸越銀座徒歩圏の住宅地

戸越銀座駅から徒歩9分の立地で、商店街へのアクセスが良好です。品川区荏原という住宅地にあり、都心部へのアクセスも確保されています。ただし最寄駅まで徒歩9分は決して至近とは言えず、雨天時などは負担に感じる可能性があります。戸越銀座商店街は生活利便施設が充実しており、日常の買い物には困らない環境です。複数路線へのアクセスを考慮すると、他の駅も利用可能な立地にあると考えられますが、メインは東急池上線の利用となります。

建物評価

S

SRC造12階建ての堅牢建物

2003年築でSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)造という堅牢な構造を採用しています。総戸数38戸の中規模マンションで、管理は株式会社エム・シー・サービスによる全部委託で日勤管理体制です。エレベーター、オートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は整備されています。築23年ですが新耐震基準対応で、タワーマンション仕様の12階建てという付加価値があります。バイク置場や駐輪場も完備されており、住環境への配慮が感じられます。外観はタイル張りで高級感も備えています。

コスト評価

B

高めの価格設定と維持費

11,980万円で専有面積54.93㎡のため、平米単価は約218万円となります。品川区の立地を考慮しても決して割安とは言えない価格水準です。月々の維持費は管理費7,690円(約140円/㎡/月)と標準的ですが、修繕積立金14,830円(約270円/㎡/月)は高めの設定です。修繕積立金が高い分、将来的な大規模修繕に対する備えは安心できる水準にあると言えます。合計月22,520円の維持費は決して安くありませんが、建物の品質と立地を考慮すれば妥当な範囲内です。所有権であることは評価できるポイントです。

住みやすさ評価

A

角部屋2面バルコニーの好環境

54.93㎡の2LDKで角部屋、2面バルコニー(8.14㎡)という住環境の良さが特徴です。ペット飼育可のため愛犬・愛猫と暮らすことができ、ペット愛好家には大きなメリットです。北西向きのため日当たりは午後中心となりますが、角部屋で2面採光のため通風性は良好です。室内設備も充実しており、システムキッチン、浴室乾燥機、洗浄便座、24時間換気システムなど現代的な生活に必要な機能が整っています。Wクローゼットや豊富な収納スペースも日常生活の利便性を高めています。12階建ての上層階であれば眺望も期待できます。

こんな方におすすめ

品質重視のペット愛好家に

ペット飼育可で角部屋という条件を重視する方に最適です。品川区という立地ブランドと建物の品質を重視し、多少のコスト高は許容できる方に向いています。戸越銀座の商店街文化を楽しみたい方や、都心部への通勤アクセスを確保しつつ住環境の良さを求める方にもおすすめです。2LDKの間取りは夫婦世帯やシングルでゆとりある生活を望む方に適しています。一方で、コストパフォーマンスを最優先する方や、駅徒歩5分以内の利便性を重視する方には他の選択肢も検討をおすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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