ミオカステーロ武蔵小山
ミオカステーロ武蔵小山について
ミオカステーロ武蔵小山は、東京都品川区荏原4丁目に位置する2003年築の分譲マンションです。戸越銀座駅から徒歩9分という好立地で、都心部へのアクセスが良好な住環境を提供しています。築23年を経過していますが、適切なメンテナンスにより良好な住環境が維持されています。建物にはオートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備が整っており、日勤管理人による管理体制で日常の安心を支えています。バイク置場や駐輪場も完備され、多様な交通手段に対応可能です。品川区は都心部でありながら住環境が良好で、ミオカステーロ武蔵小山の中古マンション市場においても安定した需要が見込まれます。現在の売出価格は約1億1,980万円となっており、品川区エリアの平均価格約9,507万円と比較すると、立地や設備を考慮した適正な価格設定となっています。戸越銀座の商店街が近く、日常の買い物や食事にも便利な環境です。
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基本情報
共用施設
ミオカステーロ武蔵小山周辺の暮らし
ミオカステーロ武蔵小山周辺は、戸越銀座駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあります。戸越銀座商店街は関東有数の長さを誇る商店街で、日常の買い物から食事まで徒歩圏内で完結できる環境です。品川区という都心立地でありながら下町情緒も残る住環境で、子育て世帯には安心できる地域コミュニティが魅力です。共働き世帯にとっては都心部への通勤アクセスが良好で、宅配ボックスの設置により不在時の荷物受取も安心です。シニア世帯にも商店街での買い物や医療機関へのアクセスが徒歩圏内で可能な住みやすい環境となっています。
ミオカステーロ武蔵小山の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は品川区荏原で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（40㎡の場合）
4,705万円
40㎡は品川区荏原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
117.6万円/㎡
−7%品川区平均比
推定㎡単価は117.6万円/㎡、40㎡換算で推定4,705万円が目安です。荏原の成約中央値120.0万円/㎡をやや下回り、品川区全体の127.1万円/㎡とも差があります。取引住戸の築年中央値が2004年で本建物とほぼ同水準のため、この差は築年より地域内の位置づけによるものと読めます。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
品川区品川区荏原の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は品川区の実際の成約5,049件から回帰で求めた築1年あたり2.00%です（決定係数 R²=0.515）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
品川区品川区荏原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引238件を集計しています。（戸越銀座駅の乗降客数は1日あたり約18,702人）
成約価格の中央値
4,950万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
戸越銀座駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ミオカステーロ武蔵小山 | 2003年 | 9分 | 38戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| ヴェルト五反田西 | 2003年 | 8分 | 43戸 | 西五反田 | 140.0万円/㎡ |
| セザール第二武蔵小山 | 2003年 | 10分 | 31戸 | 西中延 | 111.7万円/㎡ |
| ソアブール品川戸越駅前 | 2002年 | 3分 | 25戸 | 戸越 | 128.6万円/㎡ |
| ガーデンホーム戸越銀座 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 平塚 | 116.3万円/㎡ |
| パークウェルツインズ戸越銀座弐番館 | 2004年 | 5分 | 30戸 | 荏原 | 120.0万円/㎡ |
| クレアシティ品川戸越 | 2001年 | 5分 | 39戸 | 東中延 | 135.0万円/㎡ |
ミオカステーロ武蔵小山のよくある質問
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ミオカステーロ武蔵小山から最も近い標準地（約342m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
130.0万円/㎡
+8%前年比
東京都品川区荏原４丁目１５７番２外
この標準地の周辺の状況
幹線沿いの店舗兼共同住宅を主とする商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ミオカステーロ武蔵小山の資産性
品川区荏原4丁目という都心立地で、戸越銀座駅徒歩9分のアクセスの良さが資産価値を支えています。築23年経過していますが、オートロックや宅配ボックスなどの設備と日勤管理人による管理体制により、建物の維持管理状況は良好です。品川区エリアは住環境と利便性のバランスが良く、中古マンション市場でも安定した需要が見込まれます。戸越銀座商店街の存在により生活利便性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できる立地です。
ミオカステーロ武蔵小山のよくある質問
Q. ミオカステーロ武蔵小山の特徴は？
A. 2003年築の分譲マンションで、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、バイク置場、駐輪場などの設備が充実しています。外観はタイル張りで高級感があり、日勤管理人による管理体制が整っています。
Q. ミオカステーロ武蔵小山の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は戸越銀座駅で、徒歩9分の距離にあります。駅までのアクセスが良好で、都心部への通勤・通学にも便利な立地となっています。
Q. ミオカステーロ武蔵小山の管理体制は？
A. 日勤管理人による管理体制が整っており、平日の日中は管理人が常駐しています。オートロックシステムも導入されており、セキュリティ面でも安心できる管理体制となっています。
Q. ミオカステーロ武蔵小山の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2003年築で築23年が経過しています。分譲マンションのため、専有部分のリフォーム・リノベーションは管理規約の範囲内で可能です。築年数を考慮した適切な改修により快適な住環境を実現できます。
Q. ミオカステーロ武蔵小山周辺の住環境は？
A. 品川区荏原4丁目の住宅街に位置し、戸越銀座駅徒歩9分の立地です。戸越銀座商店街が近く、日常の買い物や食事に便利で、落ち着いた住環境が魅力です。
Q. ミオカステーロ武蔵小山の中古マンション相場は？
A. 現在約1億1,980万円で売出されています。品川区エリアの平均価格約9,507万円と比較すると、立地や設備、築年数を考慮した価格設定となっています。
ミオカステーロ武蔵小山がおすすめの方
ミオカステーロ武蔵小山は、都心アクセスと住環境のバランスを重視する方におすすめです。戸越銀座駅徒歩9分の立地は、通勤・通学に便利でありながら商店街の賑わいも楽しめます。子育て世帯には、地域コミュニティが充実した安心できる環境と充実した設備が魅力的です。共働き夫婦には、宅配ボックスや日勤管理人による管理体制で忙しい日常をサポートし、都心部への通勤にも便利な立地条件が整っています。また、シニア世帯にとっても徒歩圏内で日常生活が完結でき、管理体制がしっかりしているため安心して暮らせる環境です。
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