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五反田南ハイツ

五反田南ハイツのマンション情報を見る

8,580万円

東京都品川区五反田徒歩5分

間取り

3LDK

面積

66.5m²

向き

南西

階層

6階

築年

1982年7月

最寄駅

五反田徒歩5分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

8,580万円

管理費

18,680円/月

修繕積立金

23,210円/月

その他費用

200円/月（住宅組合費）

毎月の支払い目安

約264,614円/月

ローン返済222,724円

管理費18,680円

修繕積立金23,210円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

五反田南ハイツ

所在地

東京都品川区大崎5丁目 1-4五反田南ハイツ

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アクセス

JR山手線五反田駅徒歩5分都営浅草線五反田駅徒歩5分東急池上線五反田駅徒歩5分 JR山手線大崎駅徒歩6分

間取り

3LDK

専有面積

66.5m²

バルコニー

8.71m²

階層

6階

総戸数

53戸

主方位

南西

構造

SRC造

築年月

1982年7月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社東京建物アメニティサポート

室内設備

モニター付きインターホン浴室乾燥

共用施設

EVオートロック

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

立地抜群の築古高額物件

五反田駅徒歩5分の抜群の立地条件を持つ3LDKマンションです。築43年という経年により価格は8,580万円と高額設定となっていますが、SRC造の堅牢な構造とオートロック・エレベーター完備の設備面では一定の水準を保っています。南西向きで日当たり良好、66.5㎡の適度な広さも確保されており、住環境としては良好です。ただし管理費・修繕積立金の合計が月額4万円超と維持費負担が重く、築年数を考慮すると投資効率面では慎重な判断が必要な物件といえます。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

五反田駅至近の優良立地

JR山手線・東急池上線・都営浅草線が利用できる五反田駅から徒歩5分という極めて優秀な立地条件です。都心主要エリアへの直通アクセスが可能で、通勤・通学の利便性は申し分ありません。五反田は商業施設や飲食店が充実したビジネス街としても発達しており、日常生活での利便性も高く評価できます。品川区大崎エリアは再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持・向上も期待できる立地です。

建物評価

堅牢構造の中規模マンション

1982年築でSRC造の堅牢な構造を持つマンションです。新耐震基準施行後の建築で基本的な耐震性能は確保されています。総戸数53戸の中規模マンションで、管理の安定性と住民コミュニティのバランスが取れた規模です。オートロックとエレベーター設備を完備し、株式会社東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で適切な管理体制が構築されています。モニター付きインターホンや浴室乾燥機能など、基本的な住設備も整っています。

コスト評価

維持費負担重めの価格設定

8,580万円の価格は築43年の物件としては高額な設定です。平米単価は約129万円となり、立地の良さを反映した価格といえます。管理費18,680円（281円/㎡）と修繕積立金23,210円（349円/㎡）の合計は月額41,890円となり、維持費負担は重めです。特に修繕積立金が㎡あたり349円と高水準ですが、築年数を考慮すると適正な水準といえ、長期修繕計画の健全性が期待できます。所有権での取得のため権利関係は良好です。

住みやすさ評価

日当たり良好な3LDK

66.5㎡の3LDKで家族世帯にも対応できる間取り構成です。南西向きで日照条件は良好、午後の陽光を取り込める環境となっています。6階建ての最上階相当で眺望や通風面でも有利です。バルコニー面積8.71㎡で洗濯物干しや簡単なガーデニングにも対応可能です。浴室乾燥機能があり梅雨時期や冬場の洗濯物乾燥にも便利です。専有面積は標準的で無駄のない住空間の利用が可能な設計となっています。

こんな方におすすめ

立地重視の購入者向け

五反田エリアでの生活利便性を最重視する方に適した物件です。都心通勤者で駅近の利便性にこだわる方、商業施設が充実した環境を好む方には魅力的です。築年数は経過していますが堅牢な構造で長期居住を考える方にも対応できます。ただし維持費負担が月4万円超と重いため、安定した収入のある世帯向けです。将来的な大規模修繕への備えも含め、総合的な住居費負担を十分検討できる購入者に向いています。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です