五反田南ハイツ

五反田・大崎の2駅5分圏内という都心一等地に位置し、JR山手線をはじめとする4路線が利用可能な抜群の交通利便性を誇ります。66.5㎡の3LDKは夫婦＋子ども1人のファミリーに最適な広さで、システムキッチンから給排水管まで全面的にリフレッシュされており、購入後すぐに快適な生活をスタートできます。スムナラ調べでは相場より約10%割安とコストパフォーマンスにも優れ、さらにペット可のマンションという希少価値も大きな魅力です。14階建ての中層階からの南西向きで明るい住環境も確保され、都心でのファミリーライフを満喫したい方には理想的な選択肢といえるでしょう。

JR山手線・都営浅草線・東急池上線の五反田駅まで徒歩5分、JR山手線・湘南新宿ライン・埼京線の大崎駅まで徒歩6分と、都心を代表するターミナル駅2つを使い分けできる恵まれた立地です。新宿・渋谷・品川へは10分前後、東京駅へも15分程度でアクセス可能で、通勤・通学の選択肢が豊富。品川区大崎エリアは再開発により洗練された街並みが形成されており、オフィスビルと住宅地が調和した落ち着いた住環境です。コンビニや飲食店も適度にあり、日常生活の利便性も申し分ありません。

1982年7月築の新耐震基準適合マンションで、SRC構造により高い耐久性を誇ります。修繕積立金は月額23,210円と、66.5㎡に対して㎡単価349円程度。相場の230〜250円より高めですが、これは将来の大規模修繕に備えた堅実な設定で、建物を長く大切に維持する管理組合の意識の表れです。総戸数53戸で意思決定がしやすく、東京建物アメニティサポートによる全部委託管理で日常のメンテナンスも安心。オートロックやエレベーター、モニター付きインターホンなど基本設備も整っており、セキュリティ面でも配慮されています。

スムナラ調べによると、五反田エリアの相場は平米単価約143万円。本物件は約129万円と相場より約10%割安で、お買い得感があります。築43年という年数を考慮しても、フルリノベーション済みで即入居可能な状態を踏まえると適正な価格設定といえるでしょう。管理費18,680円も66.5㎡の規模に対して標準的な水準で、ランニングコストに過度な負担はありません。都心一等地の3LDKを8,580万円で取得でき、住宅ローン控除も活用可能な新耐震基準物件として、長期的な資産形成の観点でも魅力的な選択肢です。

システムキッチン（食洗機付）から浴室乾燥機付ユニットバス、追い焚き機能付き給湯器まで、水回り設備が全て最新仕様に交換済み。フローリングやクロスも一新され、照明器具や建具に至るまで丁寧にリフレッシュされています。専有部内の給排水管更新も完了しており、見た目だけでなく建物の根幹部分まで適切にメンテナンスされた安心の住空間です。南西向きの6階という立地で自然光もしっかりと取り込め、8.71㎡のバルコニーでは洗濯物干しや軽いガーデニングも楽しめます。床暖房や浴室乾燥機などの設備も整っており、一年を通じて快適に過ごせる住環境が整っています。

都心での利便性を重視するファミリー世帯、特にペットと一緒に暮らしたい方には理想的な物件です。五反田・大崎エリアの交通利便性を活かして都心各地への通勤・通学を考えている共働き夫婦や、子育て世帯にもおすすめ。フルリノベーション済みのため、購入後すぐに新生活をスタートしたい方や、リフォーム工事の手間を省きたい方にも適しています。世帯年収1,000万円程度あれば、返済比率25%以内での余裕ある返済プランが組めるでしょう。