エントランス

1 / 6

大森海岸ハウス

大森海岸ハウスのマンション情報を見る

8,799万円

東京都品川区大森海岸駅徒歩3分

2026年2月17日公開2026年2月17日更新

#バルコニー#LDK15帖以上

間取り

3LDK

面積

80.36m²

向き

東

階層

12階地上14階

築年

1980年

最寄駅

大森海岸駅徒歩3分

価格情報

販売価格

8,799万円

管理費

8,820円/月

修繕積立金

14,260円/月

毎月の支払い目安

約251,489円/月

ローン返済228,409円

管理費8,820円

修繕積立金14,260円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

大森海岸ハウス

所在地

東京都品川区南大井２丁目12-5

地図を読み込み中...

アクセス

大森海岸駅

間取り

3LDK

専有面積

80.36m²

バルコニー

6.98m²

階層

12階 / 14階建

部屋番号

1201号室

総戸数

254戸

主方位

東

構造

SRC造

築年月

1980年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

住友不動産建物サービス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング全室フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペースシューズクローク

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅大森海岸

利用可能な路線

京急本線

近くの駅

大森海岸

徒歩約2分(0.1km)

京急本線

大森

徒歩約10分(0.8km)

JR京浜東北線

平和島

徒歩約14分(1.1km)

京急本線

立会川

徒歩約15分(1.1km)

京急本線

大井競馬場前

徒歩約15分(1.2km)

東京モノレール

流通センター

徒歩約17分(1.3km)

東京モノレール

駅から物件を探す

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近好立地も築年数がネック

大森海岸駅徒歩3分という優れた立地にあり、SRC構造で254戸の大規模マンションとしての安定感があります。住友不動産建物サービスによる日勤管理や充実した共用設備も魅力です。しかし築46年という古さが最大の懸念点で、1980年築のため旧耐震基準の可能性があり、今後の大規模修繕や設備更新が必要になる時期に差し掛かっています。平米単価は約109万円と品川区としては標準的ですが、築年数を考慮すると割高感があります。立地の良さと住環境は評価できるものの、長期保有には注意が必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

大森海岸駅徒歩3分の好立地

大森海岸駅から徒歩3分の優れたアクセスを誇ります。京急本線沿線で品川方面や羽田空港へのアクセスも良好です。品川区南大井という住環境の良いエリアに位置し、大森海岸は海岸沿いの開放的な立地として人気があります。駅近の利便性により日常の通勤通学が非常に楽になり、買い物施設や生活インフラも駅周辺に集約されています。将来的な資産価値の維持という点でも、この立地条件は大きなアドバンテージとなります。

建物評価

大規模SRC造の安定した建物

SRC構造で254戸の大規模マンションとして、管理運営の安定性が期待できます。住友不動産建物サービスによる日勤管理体制で、管理人が常駐している安心感があります。オートロックや宅配ボックス、エレベーター完備など基本的な共用設備は整っています。ただし1980年築で築46年が経過しており、新耐震基準導入前の建物である点が大きな懸念材料です。今後大規模修繕や設備更新の時期を迎えるため、建物の維持管理費用の増加が予想されます。

コスト評価

築年数考慮で割高感あり

8,799万円で平米単価約109万円となり、品川区の中古マンション相場としては標準的な水準です。しかし築46年という古さを考慮すると割高感があります。管理費は月額8,820円で平米あたり約110円と非常に安く設定されていますが、修繕積立金は14,260円で平米あたり約178円です。管理費が安すぎる点は、将来的な管理体制の維持に不安があります。築年数が古いマンションとしては、今後大規模修繕等で修繕積立金の値上げも予想され、月々の負担増加リスクがあります。

住みやすさ評価

東向きで朝の陽当たり良好

3LDKで専有面積80.36㎡は家族世帯には適度な広さです。東向きの住戸で朝の陽当たりが良好、気持ちよく一日をスタートできます。12階建ての高層階であれば眺望や通風も期待できます。システムキッチンに食器洗機、浴室乾燥機など基本的な住設備は整っており、各室に収納スペースがあるため生活しやすい間取りです。バルコニー面積6.98㎡は標準的で、洗濯物干しには十分な広さです。フローリング仕様で清潔感のある住空間となっています。

こんな方におすすめ

駅近重視の経験豊富な方

駅徒歩3分の利便性を最重視し、通勤や外出の多い方に適しています。築年数の古さを理解した上で、立地メリットを享受したい経験豊富な住宅購入者におすすめです。大規模マンションの管理体制や共用設備を評価できる方、今後の修繕計画や管理費上昇リスクを織り込んで購入判断できる方に向いています。リノベーション前提で内装を自分好みにカスタマイズしたい方や、将来的な住み替えも視野に入れて短中期保有を考えている方には良い選択肢となります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です