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マイキャッスル大井町II

マイキャッスル大井町IIのマンション情報を見る

9,980万円

東京都品川区大井町徒歩9分

#陽当り良好#眺望良好

間取り

2DK

面積

54.16m²

向き

西

階層

5階

築年

1994年10月

最寄駅

大井町徒歩9分

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価格情報

販売価格

9,980万円

管理費

17,120円/月

修繕積立金

15,710円/月

毎月の支払い目安

約291,896円/月

ローン返済259,066円

管理費17,120円

修繕積立金15,710円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

マイキャッスル大井町II

所在地

東京都品川区南品川４丁目14-15

間取り

2DK

専有面積

54.16m²

バルコニー

8.12m²

階層

5階

総戸数

21戸

主方位

西

構造

築年月

1994年10月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン浄水器浴室乾燥機

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

築30年超でも設備充実の住環境

1994年築のRC造マンションで、築32年という年数は気になるものの、新耐震基準に適合し基本的な構造安全性は確保されています。大井町駅徒歩9分の立地は都心アクセスに優れ、5階の西向きで眺望良好な環境です。オートロックや宅配ボックス、浴室乾燥機など現代的な設備が整い、日本ハウズイングによる全部委託管理で安定した維持管理が期待できます。価格は1億円弱と高額ですが、品川区という立地とRC造の堅牢性を考慮すれば妥当な水準といえるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

都心直結の大井町アクセス

JR京浜東北線・東海道線・りんかい線が利用できる大井町駅から徒歩9分の位置にあります。品川や新橋、東京駅へ直通でアクセス可能で、通勤利便性は高いレベルです。品川区南品川エリアは住宅地として成熟しており、生活に必要な商業施設も駅周辺に集積しています。徒歩9分という距離は理想的ではありませんが、複数路線が使える大井町の交通利便性が立地価値を支えています。

建物評価

RC造21戸の中規模管理

1994年築のRC造で新耐震基準に適合し、構造面の安全性は確保されています。総戸数21戸の中規模マンションで、日本ハウズイングによる日勤管理体制が整っています。エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど基本的な共用設備は充実しており、築年数を考慮すれば良好な維持管理状況と推察されます。ただし築32年という年数は否定できず、今後の大規模修繕計画や設備更新への対応が重要になってきます。

コスト評価

高額だが品川区相応の価格

9,980万円という価格は高額ですが、品川区のRC造マンションとしては相応の水準といえます。管理費は月17,120円で専有面積54.16㎡あたり約316円/㎡となり標準的です。修繕積立金15,710円は約290円/㎡で適正範囲内ですが、築32年を考慮すると今後の値上げリスクも想定されます。月々の維持費合計32,830円は負担感がありますが、立地と設備を考慮すれば妥当な水準でしょう。

住みやすさ評価

西向き高層階の良好環境

2DK54.16㎡の間取りは単身者やカップルには十分な広さです。5階西向きで陽当り良好、眺望良好というハイライトの通り、居住環境は良好といえます。バルコニー8.12㎡も適度な広さがあります。システムキッチンや浴室乾燥機、浄水器など設備面も充実しており、TVインターホンやオートロックで防犯面も配慮されています。西向きは午後の日照が期待でき、高層階の眺望と合わせて快適な住環境を提供しています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・カップル向け

都心部への通勤利便性を重視する単身者やDINKSカップルに適しています。品川区の立地ブランドと大井町の交通アクセスを活かしたい方、RC造の堅牢性を重視する方におすすめです。5階西向きの眺望環境を気に入る方や、日勤管理の安心感を求める方にも向いています。ただし築32年という年数や高額な価格を許容できることが前提となります。将来の資産価値維持を考える投資目的の方にも検討価値があるでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です