1億9,999万円
間取り
3LDK
面積
77.91m²
向き
西
階層
8階
築年
2004年8月
最寄駅
大井町 徒歩10分
東京都品川区大井３丁目18-15
ジェントリーハウス品川大井
約553,925円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
大規模RC造の安心感
2004年築の90戸大規模マンションで、RC造の堅牢な構造と東急コミュニティーによる日勤管理体制が評価ポイントです。大井町駅徒歩10分という立地は利便性を確保しており、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面も充実しています。一方で築22年という経年による設備の老朽化や、西向きの方位、2億円近い価格帯は慎重な検討が必要な要素です。ペット飼育可能で77.91㎡の3LDKは家族世帯には適した間取りとなっており、長期居住を前提とした購入に向いた物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数路線の大井町駅圏
大井町駅まで徒歩10分の立地で、JR京浜東北線・東海道線、東急大井町線、りんかい線の3路線が利用可能です。品川駅や新橋駅へのアクセスも良好で、都心部への通勤には便利な環境です。大井町駅周辺は商業施設も充実しており、日常の買い物にも困りません。ただし駅から10分の距離は雨天時などには若干不便を感じる可能性があります。品川区大井エリアは住宅街としても成熟しており、治安面での安心感もあります。
大規模RC造で管理良好
RC造の堅牢な構造で総戸数90戸の大規模マンションです。管理会社は東急コミュニティーで日勤管理体制を採用しており、管理品質の高さが期待できます。オートロックや防犯カメラ、エレベーター設備も整っており、共用部分の設備は充実しています。2004年築で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。大規模物件のメリットとして管理の安定性や共用施設の充実度があり、長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。
価格帯は高水準
1億9,999万円という価格は高額な水準にあります。専有面積77.91㎡で計算すると平米単価は約257万円となり、品川区内でも上位の価格帯です。管理費15,300円は面積あたり約196円/㎡/月と適正範囲内ですが、修繕積立金19,480円は面積あたり約250円/㎡/月と標準的な水準です。月々の維持費合計は34,780円となります。築22年の物件としては価格は強気な設定であり、立地や建物グレードを踏まえた価格妥当性の慎重な検討が必要です。
ペット可3LDKの西向き
77.91㎡の3LDKは家族世帯には適した間取りで、システムキッチンやWクローゼットなど設備も充実しています。ペット飼育が可能なため、愛犬・愛猫との生活を希望する世帯には大きなメリットです。12.6㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや憩いのスペースとして活用できます。ただし西向きの方位のため、午後の西日が強く、夏場は室温上昇に注意が必要です。8階の高層階で眺望や通風は期待できますが、朝の日当たりは限定的になる点は考慮すべき要素です。
ペット飼育希望の家族向け
大井町エリアでペット飼育を希望する家族世帯に特におすすめできる物件です。3LDKの間取りで子育て世帯にも適しており、大規模マンションの安心感と東急コミュニティーの管理品質を重視する方に向いています。複数路線利用可能な立地で都心通勤者にもメリットがあります。一方で2億円近い価格帯のため、十分な資金余力がある世帯に限定されます。築年数を考慮しつつも、長期居住を前提として建物の管理状態や立地利便性を優先する方には検討価値のある選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
