2,980万円
間取り
1DK
面積
26.69m²
向き
南東
階層
2階
築年
1982年6月
最寄駅
五反田 徒歩7分
東京都品川区西五反田５丁目4-6
セブンスターマンション西五反田
約91,776円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
五反田駅徒歩圏の築年数物件
五反田駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1DKマンションです。1982年築と築年数は経過していますが、新耐震基準に適合しており、SRC構造による堅牢性を備えています。山手線・都営浅草線・東急池上線の複数路線が利用可能で、都心各地へのアクセスは良好です。専有面積26.69㎡と1DKとしては標準的な広さですが、南東向きで日当たりは確保されています。管理は日勤管理で安心できる体制です。築年数相応の価格設定となっており、都心への通勤を重視する単身者に適した物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
五反田駅徒歩圏の好立地
JR山手線・東急池上線・都営浅草線が利用できる五反田駅から徒歩7分の立地です。品川区西五反田エリアは都心へのアクセスが良好で、新宿・渋谷・品川などの主要駅へ乗り換えなしまたは1回でアクセス可能です。五反田駅周辺はオフィス街としても栄えており、コンビニ、スーパー、飲食店など日常生活に必要な施設が充実しています。治安面でも比較的安定したエリアで、夜遅い帰宅でも安心して利用できる環境が整っています。
SRC構造の安心設計
1982年6月築でSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造を採用した堅牢な建物です。新耐震基準に適合しており、地震に対する安全性は確保されています。総戸数53戸の中規模マンションで、管理は株式会社ワールドライフパートナーによる日勤管理体制を採用しています。エレベーター、防犯カメラなどの基本的な共用設備が整っており、日常の利便性と防犯面に配慮されています。築44年という年数は経過していますが、適切な管理が行われている物件です。
築年数相応の価格設定
価格2,980万円で平米単価は約111.6万円となります。築44年の1DKとしては相応の価格設定といえます。管理費は月額7,220円（約270円/㎡）、修繕積立金は月額7,200円（約270円/㎡）で、それぞれ標準的な水準です。両方合わせて月額14,420円の維持費は、この築年数の物件としては妥当な範囲内です。土地権利は所有権で安心です。都心アクセスの良い立地を考慮すると、初期投資を抑えつつ利便性を重視したい方にはコストパフォーマンスの良い選択肢となります。
南東向き1DKの住環境
専有面積26.69㎡の1DKは単身者には十分な広さで、南東向きのため午前中から日中にかけて良好な日照が期待できます。システムキッチン、食器洗機、浴室乾燥機などの設備が整っており、日常生活の利便性は確保されています。2階という低層階ですが、エレベーターがあるため利便性に問題はありません。バルコニー面積2.5㎡は最低限の広さです。ペット相談可能な点は愛犬・愛猫家には魅力的です。全室フローリングで清潔感があり、単身者の生活には適した住環境が整っています。
都心通勤の単身者向け
五反田駅徒歩圏という立地の利便性を最大限活用できる、都心部への通勤を重視する単身者に最適な物件です。特に山手線沿線や品川方面への通勤が多い会社員の方におすすめです。初期投資を抑えながらも利便性の高いエリアに住みたい方、築年数よりも立地を重視する方に向いています。ペット飼育相談可能なため、愛犬・愛猫と一緒に都心生活を楽しみたい方にも適しています。将来的な住み替えを前提として、まずは都心の利便性を体験したい方の最初の購入物件としても検討価値があります。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
