東十条ダイヤモンドマンション

東十条駅徒歩4分の駅近立地で、水回り・内装がフルリノベーション済みの3LDKマンション。専有面積70.21㎡とファミリーにちょうど良い広さで、角部屋・西向きで開放感も魅力です。ペット飼育可能な点も大きな魅力で、犬や猫と暮らしたい方には希少な選択肢。スムナラ調べでは相場よりやや高めの設定ですが、駅近立地とフルリノベ済みという付加価値を考えると納得できる価格帯。管理会社は日本ハウズイングで安定した管理体制が期待でき、新耐震基準で安心して住める物件です。

JR京浜東北線東十条駅から徒歩4分と駅近で、赤羽駅まで2分、上野駅まで11分とアクセス良好。東京メトロ南北線王子神谷駅も徒歩9分圏内で複数路線利用可能。北区は子育て支援が充実しており、ファミリー世帯にも住みやすいエリア。東十条は下町情緒が残る住宅地で、商店街や公園も点在し生活利便性が高い立地です。都心への通勤アクセスと住環境のバランスが取れた、長期居住にも適した場所といえます。

2003年築の新耐震基準マンションで、SRC構造の堅牢な建物。修繕積立金は月額18,960円で、70㎡換算では㎡あたり約270円と将来の大規模修繕に備えた適正な水準です。管理会社は大手の日本ハウズイングで安定した管理が期待できます。角部屋で通風・採光に優れ、浴室乾燥機やモニター付きインターホンなど設備も充実。宅配ボックスやオートロックなど共用施設も整っており、快適な住環境が整備されています。総戸数20戸の小規模マンションで、管理組合の意思決定もスムーズです。

スムナラ調べによると、東十条エリアの相場は平米単価約85万円。本物件は約107万円と相場より約25%高い価格設定です。この価格差の理由は、システムキッチン・ユニットバス・洗面台・トイレの水回り全交換、全室クロス張替・フローリング張替・建具交換など、大規模なリノベーションが実施されているため。新築同様の住環境が即入居で手に入る付加価値を考えると納得感のある価格帯。住宅ローンを利用すれば月々約20万円程度の返済で、世帯年収800万円以上あれば無理のない返済が可能です。

水回り設備がすべて新品に交換され、内装も全面リニューアル済みで新築同様の住環境。3LDKの間取りはファミリーに最適で、角部屋のため通風・採光に優れています。浴室乾燥機が設置されており、雨の日の洗濯物も安心。西向きですが7階という高層階のため、夕方には美しい夕日も楽しめます。玄関には人感センサー付き照明やダウンライトが設置され、モダンで上質な住空間を演出。即入居可能でリノベーション費用を考える必要がなく、新生活をすぐにスタートできるのも魅力です。

JR東十条駅徒歩4分の駅近立地を重視し、ペットと一緒に暮らしたいファミリーに最適。フルリノベーション済みで即入居可能なため、リノベーション工事の手間をかけたくない方にもおすすめです。新耐震基準の安心感と70㎡の程よい広さで、夫婦と子ども1〜2人での快適な暮らしが実現できます。世帯年収800万円以上で、都心アクセスの良い住環境でペットライフを楽しみたい方には特に検討価値の高い物件です。