東京都品川区南品川４丁目2-38
サンクタス南品川
約384,700円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川エリアの質実剛健物件
サンクタス南品川は、品川区南品川という都心立地でありながら、70㎡超の3LDKという住空間の充実度が魅力の物件です。大井町駅から徒歩14分とやや距離がありますが、RC構造の150戸大規模マンションとして管理体制が安定しており、南向きの明るい住環境を確保しています。価格は1億3,980万円と相応の水準ですが、品川区という立地価値と住空間の広さを考慮すれば妥当な範囲内です。ペット飼育可能で、充実した設備を備えた長期居住に適した物件として評価できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川区の住宅地立地
大井町駅から徒歩14分という距離は、日常利用にはやや不便さを感じる可能性があります。ただし、品川区南品川という立地は都心へのアクセスが良好で、大井町駅からはJR京浜東北線・東海道線、りんかい線が利用可能です。品川区内という立地価値は高く、周辺は住宅地として落ち着いた環境が期待できます。最寄駅までの距離がネックとなりますが、都心居住のメリットは十分に享受できる立地です。
大規模RC造の安定感
2012年築のRC造で、総戸数150戸の大規模マンションです。管理会社は大京アステージが全部委託で管理し、日勤管理体制を採用しているため管理の安定性は高く評価できます。オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備が整備されており、共用施設として駐輪場やバイク置場も完備されています。築14年という築年数は適度な熟成を感じさせ、新耐震基準に準拠した構造で安全性も確保されています。
都心立地相応の価格水準
価格1億3,980万円、平米単価約198.7万円/㎡は品川区の立地を考慮すれば相応の水準です。管理費10,800円/月（約153円/㎡）は標準的な範囲内で適正です。修繕積立金11,000円/月（約156円/㎡）は一般的な水準より低めで、将来的な値上げの可能性を考慮しておく必要があります。月々のランニングコストは合計21,800円と管理可能な範囲ですが、都心の70㎡超3LDKとしてはコストパフォーマンスを慎重に検討すべき価格帯です。
南向き3LDKの快適性
70.36㎡の3LDKは家族世帯に適した間取りで、南向きのため日照条件が良好です。7階という中高層階で眺望や通風も期待できます。バルコニー面積10.8㎡は標準的な広さを確保し、洗濯物干しや軽いガーデニングにも対応可能です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機等の設備が充実しており、日常生活の利便性は高いレベルです。ペット飼育可能という点も、愛犬家・愛猫家にとって大きなメリットとなります。
都心志向のファミリー向け
品川区での生活を希望するファミリー世帯に特におすすめです。子育て環境としての品川区の利便性と、70㎡超の3LDKという十分な住空間を両立できます。大井町駅まで徒歩14分という距離を許容でき、都心通勤を前提とした方に適しています。ペット飼育可能なため、犬や猫との生活を希望する世帯にもメリットがあります。また、大規模マンションの安定した管理体制を重視し、長期居住を前提として住まいを検討している方に向いた物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
