東京都品川区南品川４丁目2-38
サンクタス南品川
約384,800円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
品川の高品質マンション
築14年のRC造マンションで、150戸の大規模物件による管理の安定性と充実した設備が特徴です。南向きの良好な住環境とペット飼育可能な住み心地の良さが評価できます。最寄駅から徒歩14分とやや距離はありますが、品川区という立地の優位性があります。価格は平米単価約198万円と相場感に課題があり、総額も高額な投資となります。日勤管理やオートロック等の充実した管理体制により、安心して住める環境が整っています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
品川区の住宅地立地
大井町駅から徒歩14分と、駅からの距離はやや長めです。しかし品川区南品川という都心部へのアクセスに優れたエリアに位置しています。大井町はJR京浜東北線・東海道線・りんかい線が利用できる交通の要衝で、品川や東京駅へのアクセスが良好です。周辺は住宅地として成熟したエリアで、生活利便施設も一定程度揃っていると考えられます。
充実設備の大規模物件
2012年築のRC造で新耐震基準を満たし、150戸の大規模マンションとして管理の安定性に優れます。株式会社大京アステージによる日勤管理で、オートロック、宅配ボックス、エレベーター等の基本設備が充実しています。8階建ての中層マンションで、外観はタイル張りの上質な仕上がりです。24時間換気システムや浴室乾燥機等の住設備も標準的に整備されており、長期的な住み心地を考慮した造りとなっています。
高額な価格設定
13,980万円、平米単価約198万円と高額な設定です。管理費は月額10,900円（約155円/㎡）で適正水準ですが、修繕積立金は月額11,000円（約156円/㎡）と一般的な水準より低めです。将来的な修繕費用の増額リスクを考慮する必要があります。月々の管理費等は合計21,900円と負担は標準的ですが、物件価格自体が高く、投資判断には慎重な検討が必要な価格帯となっています。
快適な南向き住環境
3LDK70.5㎡の間取りで、南向きにより日照条件が良好です。バルコニー面積10.35㎡と適度な屋外スペースを確保しています。ペット飼育が可能で、愛犬家や愛猫家にとって魅力的な条件です。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座等の住設備が充実し、フローリング仕上げで清潔感のある室内環境です。収納や納戸も完備され、ファミリー世帯の生活に必要な機能が整っています。
品川志向の家族世帯
品川区での生活を希望するファミリー世帯に適しています。特に都心部への通勤利便性を重視し、充実した管理体制と設備を求める方におすすめです。ペット飼育可能なため、犬や猫と暮らしたい家庭にも向いています。高額な物件価格に見合った住環境と立地価値を理解し、長期的な資産保有を考える購入者層に適した物件と言えます。駅距離を許容できる方なら快適な住生活が期待できます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
