【成約済み】商店街とスーパーが徒歩圏内、子育て世帯に安心の住まいで家族も笑顔「ライオンズマンション弥生町」2階

内観
外観
その他
間取り図

大京ブランドの安心感と割安価格が魅力の住みやすい立地

ライオンズマンション弥生町 大京
スムナラAIによる総合評価
S
評価基準について?
詳細評価
立地: A 建物: S 価格: SS 空間: A 立地 建物 価格 空間
平米単価
本物件
¥80万/㎡
エリア相場
¥95万/㎡
スムナラ調べで相場を確認 →
価格3,980万円
管理費14,600円
修繕積立金15,000円
間取り1LDK+S(納戸)
専有面積49.68㎡
築年月1981年6月
階数2階
総階数不明
総戸数29戸
構造RC(鉄筋コンクリート)
土地権利所有権
方位西
管理形態不明
アクセス東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分
現況空家
ペット不明
総合 S
大京ブランドの安心感と割安価格が魅力の住みやすい立地
ライオンズマンションは大京のスタンダードブランドで、全国展開による管理実績と知名度の高さが魅力です。中野富士見町は商店街やスーパーが充実し、子育て世帯にも安心の住環境。築44年ながら新耐震基準で、大京グループの管理体制により長期的な維持管理も期待できます。1LDK+Sの間取りは単身者からDINKSまで幅広く対応。スムナラ調べでは相場より約16%割安でコストパフォーマンスにも優れており、都心部へのアクセスと住みやすさを両立した物件として高く評価できます。
立地 A
商店街と利便施設が充実した子育てにも安心のエリア
中野富士見町駅徒歩7分で、丸ノ内線により新宿駅まで約6分の好アクセス。駅周辺にはオオゼキ、業務スーパー、まいばすけっと等の多彩なスーパーが揃い、日々の買い物に困りません。児童館や公園も近く、ファミレスも徒歩1分と利便性抜群。昔ながらの商店街もあり、のんびりとした雰囲気の中で暮らせる住環境です。治安も良好で街灯もしっかり整備されており、単身者からファミリーまで安心して住める立地といえます。
建物 S
新耐震基準の大京ブランドマンション、適正な修繕積立金で安心
1981年6月築で新耐震基準を満たし、構造的な安心感があります。大京のライオンズマンションブランドで、管理会社もグループ企業による長期的な維持管理が期待できます。総戸数29戸の適度な規模で、管理組合の意思決定もしやすい環境。修繕積立金は月額15,000円(㎡単価302円)と、同規模マンションの相場を上回る水準で将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。追い焚き機能付きの浴室や駐輪場、EV等の設備も充実しています。
価格 SS
エリア相場より16%割安、築年数を考慮してもお買い得
スムナラ調べによると、中野富士見町エリアの相場は平米単価約95万円。本物件は約80万円と相場より約16%割安で、築44年という築年数を考慮してもお買い得感があります。3,980万円という価格は、同じ予算で都心部の狭い物件を選ぶより、広さと住環境のバランスが取れた選択といえます。管理費・修繕積立金を含めた総ランニングコストも月約3万円と適正範囲内で、長期的な家計負担も計算しやすい物件です。
空間 A
明るいリビングと機能的な間取りで快適な住空間
1LDK+Sの間取りで、リビングは大きな窓から自然光がよく入り明るい空間です。キッチンは三口コンロで上下に収納も豊富、料理好きの方も満足できる仕様。個室はクローゼットと鏡付きの収納があり、寝室や書斎として活用可能。納戸は収納力を高める嬉しいプラス要素です。浴室は追い焚き機能付きでリラックスでき、テレビまで付いています。西向きのバルコニーからは緑が見え、季節の変化も楽しめる住環境です。
総括
都心アクセスと住みやすさを重視する方に最適
丸ノ内線で都心部へ通勤される単身者や、広さと利便性を求めるDINKS世帯におすすめです。商店街での買い物を楽しみたい方、のんびりとした住環境を求める方にも最適。大京ブランドの安心感を重視し、相場より割安な物件をお探しの方には特に価値ある選択肢。将来的な住み替えも視野に入れた5〜10年程度の居住を想定される方にもおすすめできる物件です。
スムナラAI 評価基準

立地評価のポイント

駅からの距離、路線の利便性、周辺環境(商業施設・学校・病院など)を総合的に評価しています。

建物評価のポイント

築年数、耐震基準、構造(RC/SRC)、総戸数、管理体制、修繕積立金の状況などを評価しています。

価格評価のポイント

エリア相場との比較、坪単価、資産性、将来的な売却可能性を評価しています。

空間評価のポイント

専有面積、間取りの使いやすさ、向き・採光、階数、設備の充実度を評価しています。

ライオンズマンション弥生町

周囲には昔ながらの商店街や親しみやすいスーパーが点在し、生活の利便性も十分。さらに児童館や公園も身近にあり、子育て世帯にも安心の環境が整っています。暮らしやすさと穏やかさが調和する街、中野富士見町。今回はこの街に佇む、明るいリビングと機能的な間取りを備えた物件をご紹介します。

物件詳細

価格3,980万円
管理費14,600円/月
修繕積立金15,000円/月
その他費用-
間取りその他(1LDK+S(納戸))
占有面積49.68m²
土地面積-
バルコニー面積-
ルーフバルコニー面積-
物件階数-
総地上階数-
構造RC(鉄筋コンクリート)
総戸数29戸
築年月1981年6月(築44年)
現況空家
引き渡し日相談
土地権利所有権
方位西
管理形態-
修繕状況-
取引形態媒介
管理会社-
設計・施工会社-
駐車場-
建物設備追い焚き機能
共有施設駐輪場, 駐車場, EV
ペット-
アクセス
東京メトロ丸ノ内線 中野富士見町駅 徒歩7分
住所東京都中野区弥生町4
制限事項(特定事項)-

毎月の支払い目安

ローンの目安約108,700円
管理費14,600円/月
修繕積立金15,000円/月
合計約138,300円

この街に住むなら

住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。

駅の周りをお散歩

スムナラ

日常生活にスーパーの存在は気になるところです。中野富士見町駅周辺のスーパーについて教えてください。

売主さん

よく利用するスーパーは3 店舗 ぐらいです。オオゼキは品ぞろえが豊富で、野菜も鮮度がいいですし、肉や魚も種類が多くて、料理好きな方にはぴったり。週末に買いだめする時なんかはここ一択ですね。他にも業務スーパーや、「今日はささっと済ませたい」って時には、まいばすけっとなども利用しています!

スムナラ

よりどりみどりですね!

売主さん

あと、少し歩けばライフやマルエツプチなどもあるので、気分や予算、その日のスケジュールに合わせてスーパーを使い分けられるので便利です。

品揃えが豊富、商品が安いと評判。特に冷凍食品や中華食材、お弁当、惣菜が人気のスーパー
スムナラ

治安はいかがですか?

売主さん

実際に住んでいても、夜道を歩いていて不安を感じたことはほとんどありません。街灯もきちんと整備されていて、住宅街の中もほどよく明るいです。警察署や交番も比較的近くにあるので安心して生活できますよ。

スムナラ

子育て世帯にも安心ですね

売主さん

お話を伺うと、暮らしに必要なものはそろっていて、子どもからお年寄りまで安心して過ごせる環境って感じがしますね。

その他周辺施設

・オオゼキ杉並和田店 中野富士見町駅から徒歩2分
・業務スーパー 中野弥生町店 中野富士見町駅から徒歩5分
・中野区立 本五ふれあい公園 中野富士見町駅から徒歩5分

物件の周りをお散歩

スムナラ

物件の近くは、静かな住宅街という感じですね。

売主さん

そうですね。ひっそりとしていますが近くにスーパーもあるしファミレスも近くにあるんですよ。 朝ごはんを外で済ませたい日や、夜遅くお腹が空いたときにファミレスが近くにある安心感って本当に大きいですよね笑

スムナラ

公園なども近くにありますね!

売主さん

家から徒歩3〜4分ほど。すぐそばにあるので、子どもを連れて気軽に遊びに行ける距離です。砂場から滑り台、水遊びもできるんですよ。ベンチもあるから、親はお茶片手にのんびり見守れるのも嬉しいですね。

中学校のプールは一般開放されており、平日夜間と土日祝日に利用可能
夏には盆踊りやじゃぶじゃぶ池が人気。子ども向けの遊具や広いグラウンドも
その他周辺施設

・南中野児童館 物件から徒歩2分
・みらいえ保育園中野富士見町 物件から徒歩3分
・ジョナサン 中野弥生町店 物件から徒歩1分

お出かけするなら

電車なら

住宅街でホッとできる。休日は気軽にアクティブにもなれるし、のんびりもできてオンとオフの切り替えがしやすいですよ。

車なら

高尾山まで車で約1時間。車なら荷物も持って行けるので、お弁当やハイキンググッズを積んで気軽にお出かけできます。家族で休日を満喫したいですね。

私がこの街に住むなら…

スムナラ

夕方に散歩がてら商店街を歩いて、その日の晩ごはんを買う。八百屋さんで旬の野菜を選んだり、惣菜屋さんでコロッケを買って帰る。そんな小さな楽しみを習慣にしたいですね。「のんびり」を味わいたいです。

リノベするなら

物件について、売主さんに教えていただきました。

築年1981年6月
49.68m2 間取りは1LDK+S(納戸)
スムナラ

白を基調とした内装に、落ち着いた木目調がアクセントになっていて、第一歩で「おしゃれだな」「居心地良さそうだな」と思えました。

<玄関>

  廊下の幅もゆとりがあって、大きな荷物を持ち込むときも不便を感じない玄関
リノベするなら

黒タイルと木の組み合わせが印象的な玄関。見せる収納を取り入れつつ、無骨さと温もりが心地よく調和した空間です。

<LDK>

窓が大きくて光がよく入るリビングは、木目調のアクセントクロスが落ち着いた雰囲気を出していい
三口コンロがあって、同時に複数の料理ができて便利
売主さん

上下に収納もたっぷりあるから、調味料や調理器具もスッキリ片付きます。ワークトップも広めで、ちょっとした下ごしらえもストレスなくできて、料理好きの方にも満足いただけると思います

リノベするなら

無駄のないデザインが際立つステンレスキッチン。空間にすっきりと馴染みながら、使いやすさと美しさを両立しています。

<洗面・浴室・トイレ>

毎日しっかり脚を伸ばしてリラックスできる浴室(写真中央)。さらにテレビが付いていて、長風呂のお供にも最高
リノベするなら

リノベーションでは、配管から新しくできるので、設備も新しいものが入れられます。

<個室>

クローゼットと鏡付きの大きな収納があって、洋服や荷物もたっぷりしまえてスッキリ。鏡は全身が映るので、身支度がとても便利
書斎や子ども部屋としてちょうどいいサイズ感
売主さん

個室はそれぞれに窓があり、風通しが良いので寝室にしても書斎にしても快適です。特に収納がしっかりしているのがありがたいですね。鏡付きの大きなクローゼットは、朝の身支度にとても便利でした。
もう一つの個室はコンパクトですが、デスクや本棚を置くと書斎としてぴったり。壁の棚に本や小物を飾ると、ちょっとしたおしゃれ空間になるので気に入ってます。

<バルコニー>

緑がすぐ目の前に広がっていて、季節ごとの景色が楽しめるのが魅力
スムナラ

バルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら

<その他>

追い炊き機能つきの浴室
夜間は照明がついているため暗くならず、防犯面でも安心な自転車置き場
レンガ調の外観で落ち着いた雰囲気
売主さん

道路に面していますが、静かな住宅街なので人通りは穏やかで静かですよ。

スムナラ

このエリアに家がある魅力はどんなところでしょうか?

売主さん

都会にありながら落ち着いた環境で生活できるし、買い物・交通・子育て・安心感、全部そろった場所だと思います。長く住んでいても飽きないし、家族も安心して暮らせる環境ですね。

スムナラ

では住人の方の印象はいかがでしょうか?

売主さん

エントランスや駐輪場で顔を合わせると「こんにちは」と軽く挨拶を交わす程度。べったりした付き合いではないけれど、ちゃんと人の温かみを感じられる雰囲気ですね。掲示板もきちんと更新されていて、ゴミ出しのマナーや共用部の使い方もきれいに守られています。住人さんたちの意識も高めだなと感じます。

新宿や渋谷へのアクセスも良く、緑豊かな公園や静かな住宅街に囲まれた落ち着きある住環境。交通の利便性は申し分ありません。そんなエリアにあって明るいリビングは、家族が自然と顔を合わせながら、それぞれの時間も大切にできる設計。都会の便利さと安心の暮らしやすさを両立できる、贅沢なロケーションです。ファミリーにも末永くおすすめできる物件です!

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