東京都新宿区西落合2-5-13
アーバイル新宿西落合
約92,571円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
利便性と広さの一人暮らし物件
落合南長崎駅徒歩7分の立地で、32.88㎡の広めの1Kマンションです。RC造の安定した建物構造と、ペット飼育可の環境が魅力的です。一方で、築20年という年数や1階という階層、東向きの方位など、住環境面での課題もあります。管理体制は全部委託で安心できますが、価格帯を考慮すると投資価値よりも実需での利用に適した物件と言えるでしょう。都内で広めの住空間を求める方には選択肢となる物件です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅近で利便性良好
落合南長崎駅から徒歩7分の立地で、都内へのアクセスが可能です。10分以内の徒歩圏内で日常の通勤・通学に便利な距離です。新宿区西落合エリアは住宅街として落ち着いた環境で、生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っていると考えられます。都営大江戸線の利用により都心部への移動も比較的スムーズです。
RC造の安定した建物
2005年築のRC造マンションで、新耐震基準を満たした安全性の高い構造です。総戸数18戸の中規模マンションで、全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。築20年という年数は中古マンションとしては標準的な範囲内です。角部屋という立地条件により、通風や採光面でのメリットがあります。分譲マンションとして所有権での取得が可能です。
維持費は標準的水準
管理費10,755円と修繕積立金3,940円の合計14,695円で、32.88㎡あたりの負担は月447円/㎡となり、標準的な水準です。修繕積立金は月120円/㎡と比較的安めの設定ですが、築20年を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。3,000万円という価格設定は、都内の1K物件として相場内の範囲と考えられます。
広めの1Kでペット可
32.88㎡の専有面積は1Kとしては広めで、一人暮らしには十分なスペースです。東向きの方位により午前中の日当たりが期待できます。ペット飼育可の環境は、動物と一緒に暮らしたい方には大きなメリットです。ただし1階という階層は、防犯面や日照条件でやや不利な面があります。角部屋のため隣接する部屋が少なく、プライバシー面では良好です。
ペット飼育希望者に最適
ペットと一緒に暮らしたい一人暮らしの方に特におすすめです。32.88㎡の広さは動物にとっても快適な住環境を提供できます。都内でペット可物件を探している方、通勤利便性を重視しつつもゆったりとした住空間を求める方に向いています。また、1階のため小型犬の散歩などもしやすい環境です。投資用途よりも実際に住む方への推奨物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
