アーバイル新宿西落合
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アーバイル新宿西落合について
アーバイル新宿西落合は、東京都新宿区西落合に位置する2005年築の分譲マンションです。都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩7分、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩12分という2路線利用可能な立地で、都心部へのアクセスが良好です。総戸数18戸の小規模マンションで、RC造の堅牢な構造となっています。築20年という築年数ながら、適切な管理により良好な状態が維持されています。全部委託管理により日常の管理業務が行われており、住環境の維持に配慮されています。ペット飼育が可能な設備も整っており、愛犬・愛猫と一緒に暮らしたい方にも適しています。周辺には哲学堂公園などの緑豊かな環境があり、静かな住環境を求める方におすすめです。アーバイル新宿西落合の中古物件は現在3,000万円台で取引されており、新宿区内では比較的リーズナブルなアーバイル新宿西落合の価格帯となっています。
現在、アーバイル新宿西落合の売り出し中物件はありません
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基本情報
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アーバイル新宿西落合周辺の暮らし
アーバイル新宿西落合周辺は、都心へのアクセスと静かな住環境を両立できるエリアです。徒歩1分圏内にいせみつがあり、日常の買い物に便利です。また、ミニコープ落合店やリコス新井5丁目店などのスーパーマーケットも利用でき、食材の調達には困りません。子育て世帯には目白研心中学校・高等学校や新宿区立落合第二中学校などの教育施設が充実しており、哲学堂公園では子どもたちが自然と触れ合えます。共働き世帯には2路線利用可能な交通アクセスが魅力で、都心部への通勤に便利です。医療面ではとしま昭和病院や東京ジェネラルクリニックがあり、シニア世帯にも安心の環境が整っています。
アーバイル新宿西落合の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は新宿区西落合で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
3,199万円
30㎡は新宿区西落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.6万円/㎡
−18%新宿区平均比
西落合では2023Q3〜2026Q1に123件の成約が記録され、価格の中央値は3,000万円、㎡単価の中央値は98.3万円/㎡です。取引住戸の築年中央値は2001年で、この水準は築20年台の小規模住戸が多く売買されていることを反映した目安です。実際の価格は住戸の面積や階数で上下します。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西落合の成約㎡単価の中央値（98.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿区西落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引123件を集計しています。（落合南長崎駅の乗降客数は1日あたり約25,931人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
98.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
落合南長崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アーバイル新宿西落合 | 2005年 | 7分 | 18戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| ルーブル中落合 | 2006年 | 2分 | 66戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ウェルズパーク落合南長崎 | 2004年 | 3分 | 35戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| プレールドゥーク目白アベニュー | 2003年 | 4分 | 78戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| ソアブールＭ西落合 | 2007年 | 5分 | 19戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
| アクサス新宿中落合 | 2009年 | 5分 | 29戸 | 中落合 | 104.0万円/㎡ |
| アリーナ新宿西落合 | 2001年 | 5分 | 13戸 | 西落合 | 98.3万円/㎡ |
アーバイル新宿西落合のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第三小学校
- 新宿区西落合1-12-20
- 中学校
- 落合第二中学校
- 新宿区西落合1-6-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アーバイル新宿西落合から最も近い標準地（約368m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
68.5万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西落合３丁目１５８番６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
アーバイル新宿西落合の資産性
アーバイル新宿西落合は、新宿区という都心立地でありながら3,000万円台という価格帯で、投資価値の高い物件です。2路線利用可能な交通利便性と、総戸数18戸の希少性が資産性を支えています。築20年のRC造建物は適切な管理により良好な状態が保たれており、今後も安定した資産価値の維持が期待できます。新宿区西落合エリアは住環境の良さから根強い需要があり、中長期的な資産性も見込める立地といえるでしょう。
アーバイル新宿西落合のよくある質問
Q. アーバイル新宿西落合の特徴は？
A. 2005年築のRC造マンションで、総戸数18戸の小規模物件です。ペット飼育可能で、全部委託管理により適切な維持管理が行われています。
Q. アーバイル新宿西落合の最寄り駅からの距離は？
A. 都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩7分、西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩12分の立地で、2路線が利用可能です。
Q. アーバイル新宿西落合の管理体制は？
A. 全部委託管理方式を採用しており、専門の管理会社により日常の管理業務が適切に行われています。
Q. アーバイル新宿西落合の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 2005年築で築20年のマンションです。RC造の堅牢な構造のため、リフォームやリノベーションにも対応しやすい建物となっています。
Q. アーバイル新宿西落合周辺の住環境は？
A. 哲学堂公園が徒歩5分圏内にあり、緑豊かで静かな住環境です。スーパーや学校、病院なども充実しており、生活利便性も良好です。
Q. アーバイル新宿西落合の中古マンション相場は？
A. 現在3,000万円台で取引されており、新宿区内では比較的手頃な価格帯となっています。築年数と立地を考慮すると適正な相場です。
アーバイル新宿西落合がおすすめの方
アーバイル新宿西落合は、特に以下の方におすすめです。まず、都心へのアクセスを重視しながらも静かな住環境を求めるファミリー層には、哲学堂公園などの緑豊かな環境と充実した教育施設が魅力的です。次に、ペットと一緒に暮らしたい方には、ペット飼育可能な設備が整っており、近隣の公園での散歩も楽しめます。また、新宿区で手頃な価格の中古マンションをお探しの投資家や初回購入者にとって、3,000万円台という価格帯と2路線利用可能な立地条件は非常に魅力的な選択肢となるでしょう。小規模マンションならではの管理の行き届いた住環境も大きなメリットです。
アーバイル新宿西落合