セザール錦糸町

都営新宿線菊川駅から徒歩9分、JR錦糸町駅から徒歩14分の便利な立地にある築30年のマンションです。新耐震基準で構造的な安心感があり、システムキッチンやユニットバス交換などのリノベーション工事が済んでいるため、入居後すぐに快適に暮らせます。南向きで明るい住環境を確保でき、50.88㎡の2LDKは夫婦やカップルには十分な広さです。スムナラ調べでは相場並みの価格設定で、立地と条件のバランスが取れています。管理費・修繕積立金も含めた総合的なランニングコストが抑えられており、初回購入を検討している方にも負担感の少ない物件です。

菊川駅まで徒歩9分、錦糸町駅まで徒歩14分と複数の駅にアクセス可能な立地です。菊川駅からは都営新宿線で新宿・市ヶ谷・岩本町方面への通勤に便利で、錦糸町駅ではJR総武線・総武本線が利用でき東京駅まで約10分と都心部への通勤アクセスは良好です。錦糸町駅周辺には大型商業施設のオリナス、アルカキット、テルミナなどが揃い、日常の買い物から娯楽まで充実した環境です。墨田区立川エリアは住宅街として落ち着いた雰囲気で、都心近くでありながら比較的静かな住環境を確保できます。

1995年12月築の新耐震基準マンションで、RC造7階建て・総戸数35戸の中規模物件です。第一相互株式会社による全部委託管理で、共用部の維持管理は安定しています。修繕積立金は月額5,360円と、50㎡換算での相場（約13,000円前後）の半額以下の水準です。総戸数35戸の中規模マンションとしては積立額が少なく、将来的な値上げの可能性があります。管理費は月額12,060円と適正水準で、エレベーター付きの7階建てとしては標準的です。物件にはシステムキッチンやユニットバス、浴室乾燥機などの設備が整っており、現代的な生活に対応しています。

価格5,699万円、平米単価約112万円です。スムナラ調べによると、錦糸町エリアの相場は平米単価約106万円で、本物件は約5%上回る価格設定となっています。築30年の新耐震マンションで菊川駅徒歩9分の立地を考慮すると、ほぼ相場通りの適正価格といえます。若干高めの要因としては、リノベーション工事済みであることや南向きの好条件が評価されているためと考えられます。管理費12,060円、修繕積立金5,360円を含めた月々のランニングコストは約17,400円と、都心近くのマンションとしては抑えられた水準で、総合的なコストパフォーマンスは良好です。

南向きバルコニー（5.36㎡）により一日を通して明るい住環境を確保でき、7階最上階のため上階からの音の心配もありません。2LDKの間取りは50.88㎡の広さを効率的に活用した設計で、夫婦2人での生活には十分なスペースです。システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台、温水洗浄便座が交換済みで、浴室乾燥機も設置されているため現代的で快適な住環境が整っています。WIC（ウォークインクローゼット）も備わり収納面も充実しています。モニター付きインターホンでセキュリティ面も安心で、単身からカップル・夫婦まで幅広い世帯に対応できる住空間です。

錦糸町・菊川の利便性を活かしたい都心通勤の会社員や、リノベーション済み物件で初期費用を抑えたい初回購入検討者におすすめです。南向きで明るい住環境を重視する方、50㎡程度の適度な広さを求めるカップルや夫婦2人世帯に向いています。修繕積立金が低めのため長期保有よりも、5〜10年程度の居住を想定している方により適した物件です。エレベーター付きで最上階のため、上下階の音を気にせず快適に暮らしたい方にも魅力的な選択肢となるでしょう。