「ヴィラロイヤル両国 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴィラロイヤル両国 4階」の間取りは1LDK、専有面積は43.08m²、主方位は西です。

「ヴィラロイヤル両国 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴィラロイヤル両国 4階」の最寄り駅は両国駅徒歩2分です。

「ヴィラロイヤル両国 4階」は築何年ですか？

「ヴィラロイヤル両国 4階」は1975年築（築51年）、構造はSRC造です。

「ヴィラロイヤル両国 4階」の所在地はどこですか？

「ヴィラロイヤル両国 4階」の所在地は東京都墨田区両国３丁目24-7です。

物件外観

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ヴィラロイヤル両国

ヴィラロイヤル両国のマンション情報を見る

2,999万円

300万円 ↓DOWN

東京都墨田区両国駅徒歩2分

2026年2月20日公開2026年5月20日更新

「ヴィラロイヤル両国 4階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は43.08m²、1975年築です。最寄り駅は両国駅徒歩2分です。販売価格は2,999万円です（2026年5月時点）。

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

43.08m²

向き

西

階層

4階地上9階

築年

1975年

最寄駅

両国駅徒歩2分

更新履歴

2026年03月15日価格が300万円値下げ

価格情報

販売価格

2,999万円300万円 ↓DOWN

管理費

13,200円/月

修繕積立金

11,880円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-05-20	2,999万円	▼ 300万円 DOWN
2026-04-25	3,299万円	▼ 200万円 DOWN
2026-04-10	3,499万円	▼ 200万円 DOWN
2026-03-15	3,699万円	▼ 300万円 DOWN
2026-02-20	3,999万円	初期価格

毎月の支払い目安

約105,609円/月

ローン返済80,529円

管理費13,200円

修繕積立金11,880円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ヴィラロイヤル両国

所在地

東京都墨田区両国３丁目24-7

地図を読み込み中...

アクセス

両国駅

間取り

1LDK

専有面積

43.08m²

バルコニー

5.1m²

階層

4階 / 9階建

部屋番号

405号室

総戸数

39戸

主方位

西

構造

SRC造

築年月

1975年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

地上権

管理情報

管理会社

東毛ビルメンテナンス株式会社

室内設備

照明器具システムキッチン食器洗機カウンターキッチンフローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納各室収納スペース洗面室収納

共用施設

管理人日勤エレベーター

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅両国

利用可能な路線

JR中央・総武線都営大江戸線

近くの駅

両国

徒歩約2分(0.1km)

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徒歩約11分(0.8km)

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蔵前

徒歩約12分(1.0km)

都営大江戸線都営浅草線

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総合評価

駅近立地が光る築古物件

両国駅から徒歩2分という抜群の立地条件を持つマンションです。土地権利が旧法地上権である点は注意が必要ですが、リノベーション済みで室内設備は現代的な仕様に更新されています。角部屋という住環境の良さも評価できるポイントです。

立地

SSS

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

SSS

両国駅徒歩2分の好立地

JR総武線両国駅から徒歩2分という極めて優秀な立地です。都心部へのアクセスが良好で、東京駅まで約15分、新宿駅まで約25分で到達可能です。隅田川沿いの立地で散歩コースも豊富です。

建物評価

SRC造で管理体制良好

1975年築で築51年と古い建物ですが、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）構造で耐久性に優れています。総戸数39戸の中規模マンションで、管理会社による日勤管理が行われており、管理体制は良好です。エレベーターも設置されており、4階という階層でも移動に不便はありません。1981年以前の建築のため旧耐震基準である点は留意が必要ですが、SRC構造により一定の安全性は確保されています。

コスト評価

権利形態に注意が必要

価格3,999万円で平米単価は約93万円となります。管理費13,200円（約306円/㎡/月）、修繕積立金11,880円（約276円/㎡/月）で、合計25,080円の月額負担は面積に対して適正な水準です。ただし、土地権利が旧法地上権である点は重要な注意事項です。地上権は所有権と異なり、住宅ローンの審査や将来の売却時に制約が生じる可能性があります。金融機関によっては融資条件が厳しくなることも想定されます。

住みやすさ評価

角部屋で設備充実の1LDK

専有面積43.08㎡の1LDKで、角部屋のため採光・通風条件が良好です。システムキッチンや食器洗機、浴室乾燥機、エアコンなど現代的な設備が整備されており、リノベーション済みのため室内は快適に過ごせる仕様となっています。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースも確保されています。バルコニー面積5.1㎡で洗濯物干しにも十分な広さです。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

都心部への通勤を重視する単身者やDINKSに特におすすめです。両国駅徒歩2分という立地の利便性は、通勤時間を大幅に短縮できる大きなメリットです。リノベーション済みで設備が充実しているため、購入後すぐに快適な生活を始められます。ただし、土地権利が旧法地上権のため、将来の資産価値や売却を慎重に検討したい方、住宅ローンの事前審査を必ず行いたい方に向いています。歴史と文化を感じられる両国エリアの雰囲気を楽しめる方にも最適です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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