ヴィラロイヤル両国
ヴィラロイヤル両国について
ヴィラロイヤル両国は、東京都墨田区両国3丁目に位置する中古マンションです。両国駅から徒歩わずか2分という好立地にあり、都心への通勤・通学に大変便利な環境を提供しています。1975年築で51年の歴史を持つこちらのマンションは、長年にわたり多くの住民に愛され続けてきました。建物にはエレベーターが設置されており、管理人日勤体制によって日常の管理が行き届いています。両国エリアは相撲の聖地として親しまれ、江戸の文化が色濃く残る情緒豊かな街並みが魅力です。墨田区エリアの平均価格は約6513万円となっており、現在ヴィラロイヤル両国の中古物件が3699万円で売り出されています。ヴィラロイヤル両国の価格は、立地の利便性を考慮すると魅力的な水準といえるでしょう。歴史と現代が調和した両国エリアでの暮らしを検討されている方におすすめのマンションです。
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基本情報
共用施設
ヴィラロイヤル両国周辺の暮らし
ヴィラロイヤル両国周辺は、両国駅徒歩2分という交通利便性の高さが魅力です。JR総武線各駅停車が利用でき、秋葉原や御茶ノ水、新宿方面へのアクセスが良好です。また大江戸線両国駅も利用可能で、都心各地への移動が便利です。両国は国技館がある相撲の街として有名で、江戸東京博物館などの文化施設も充実しています。駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が揃っており、日常の買い物に困ることはありません。子育て世帯には歴史ある街並みでの情緒豊かな環境が、共働き世帯には駅近の利便性が、シニア世帯には落ち着いた住環境と充実した医療施設へのアクセスがメリットとなります。
ヴィラロイヤル両国の相場（推定）
この建物で売り出し中の住戸は現在ありません。以下は墨田区両国で実際に成約した中古マンションの㎡単価から算出した参考値で、販売価格ではありません。
推定相場（30㎡の場合）
1,836万円
30㎡は墨田区両国で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.2万円/㎡
−37%墨田区平均比
推定㎡単価は61.2万円/㎡、30㎡なら推定価格1,836万円が目安です。両国の成約㎡単価の中央値102.0万円/㎡や墨田区全体の97.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2007年で、築1年あたり1.66%の下落率を当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区両国の成約㎡単価の中央値（102.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区墨田区両国の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引203件を集計しています。（両国駅の乗降客数は1日あたり約68,830人）
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
102.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
両国駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラロイヤル両国 | 1975年 | 2分 | 39戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| 両国ダイヤハイツ | 1975年 | 2分 | 47戸 | 両国 | 102.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション両国 | 1977年 | 9分 | 60戸 | 亀沢 | 107.1万円/㎡ |
| ヴェルドミール緑町 | 1978年 | 9分 | 19戸 | 緑 | 104.0万円/㎡ |
| サンハイツ両国 | 1979年 | 5分 | 49戸 | 石原 | 100.0万円/㎡ |
| 隅田リバーサイド永谷 | 1979年 | 8分 | 48戸 | 千歳 | 111.7万円/㎡ |
| 第２国坂コーポ | 1967年 | 12分 | 28戸 | 本所 | 105.8万円/㎡ |
ヴィラロイヤル両国のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 両国小学校
- 墨田区両国4-26-6
- 中学校
- 両国中学校
- 墨田区横網1-8-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラロイヤル両国から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.1万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区両国２丁目７番１６
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ヴィラロイヤル両国の資産性
ヴィラロイヤル両国は両国駅徒歩2分という優れた立地条件を持ち、交通アクセスの良さが資産価値の下支えとなっています。1975年築で築年数は経過していますが、管理人日勤体制による適切な管理により建物の維持状態は良好です。墨田区エリアの中古マンション市場は安定しており、両国エリアは再開発も進んでいることから、今後も一定の資産価値維持が期待できます。駅至近の希少立地であることも、長期的な資産性を考える上でプラス要因といえるでしょう。
ヴィラロイヤル両国のよくある質問
Q. ヴィラロイヤル両国の特徴は？
A. 1975年築の歴史あるマンションで、両国駅から徒歩2分の好立地が最大の特徴です。エレベーターを完備し、管理人日勤体制で安心の管理体制が整っています。
Q. ヴィラロイヤル両国の最寄り駅からの距離は？
A. 最寄り駅は両国駅で、徒歩わずか2分という非常に便利な立地です。雨の日でも気軽に外出できる距離で、通勤・通学に大変便利です。
Q. ヴィラロイヤル両国の管理体制は？
A. 管理人が日勤体制で常駐しており、日常的な建物管理や住民対応が行き届いています。長年の管理実績により、安心して暮らせる環境が整っています。
Q. ヴィラロイヤル両国の築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 1975年築で築51年が経過しています。築年数は経っていますが、管理が行き届いており、リフォームやリノベーションによって現代的な住空間にアップデートが可能です。
Q. ヴィラロイヤル両国周辺の住環境は？
A. 両国は相撲の聖地として知られ、江戸の伝統文化が息づく落ち着いた住環境です。両国駅周辺には商業施設や飲食店も充実しており、生活利便性も高い地域です。
Q. ヴィラロイヤル両国の中古マンション相場は？
A. 現在3699万円で売り出されており、墨田区エリアの平均価格約6513万円と比較すると手頃な価格帯です。駅徒歩2分の立地を考慮すると魅力的な相場といえます。
ヴィラロイヤル両国がおすすめの方
ヴィラロイヤル両国は、まず都心通勤者の方に強くおすすめします。駅徒歩2分の利便性により、毎日の通勤時間を大幅に短縮でき、仕事とプライベートの両立がしやすくなります。次に、初回購入を検討される方にも適しています。墨田区エリア平均より手頃な価格設定で、都心部での住まいを手に入れる絶好の機会です。また、投資用物件をお探しの方にもおすすめできます。駅近の希少立地と手頃な価格により、賃貸需要も期待でき、安定した収益物件として活用できる可能性があります。江戸の伝統文化が残る両国エリアでの暮らしを望む方にとって、ヴィラロイヤル両国は理想的な選択肢となるでしょう。
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