ダイアパレス八広花水木通りトリニティ

2000年築の新耐震基準マンションで、東急コミュニティーが管理を担当する安心の管理体制が魅力です。南向きの70.7㎡という3LDKは、ファミリー世帯に十分な広さを提供。八広駅徒歩10分という立地は都心アクセスに優れ、押上・スカイツリータウンも身近です。リノベーション済みで水回りやフローリングが一新され、すぐに快適な生活をスタートできる状態。スムナラ調べでは相場より約11%割安で、コストパフォーマンスにも優れています。角部屋で開放感があり、バルコニーからの南向きの眺めも良好です。

京成押上線八広駅徒歩10分、京成曳舟駅徒歩14分と複数駅利用可能で都心アクセスが良好です。押上駅まで1駅で、東京スカイツリー・ソラマチといった商業施設へのアクセスも優秀。都営浅草線・半蔵門線・東武スカイツリーラインへの乗り継ぎで、大手町や新橋などのビジネス街にもダイレクトアクセス可能です。墨田区の下町情緒と都市機能が融合したエリアで、商店街や公園なども身近にあり、子育て世帯にも住みやすい環境が整っています。

総戸数33戸の中規模マンションで、東急グループの東急コミュニティーが管理を担当しており、長期的な維持管理体制が安心できます。修繕積立金は月額15,770円で、70.7㎡に対して㎡単価約223円と適正水準。将来の大規模修繕に備えた堅実な設定です。管理費は月額16,870円と、同規模マンションとしては標準的。オートロック・駐輪場完備で、角部屋のため通風・採光に優れています。浴室乾燥機も設置されており、雨の日の洗濯も安心です。RC造8階建ての2階部分で、低層階ながら南向きで明るい住環境を確保できています。

スムナラ調べによると、八広エリアの相場は平米単価約83万円。本物件は約74万円と相場より約11%割安で、コストパフォーマンスに優れています。築25年という年数と2階という階層を考慮すれば、この価格は十分魅力的。総額5,199万円で70.7㎡の3LDKが購入でき、同じ予算で都心部では得られない広さを実現できます。リノベーション済みで追加工事費用も最小限に抑えられ、月々のローン返済と管理費等を含めても17万円台で済むため、世帯年収650万円程度から検討可能な水準です。

全面リノベーション済みで、キッチン・浴室・洗面・トイレなどの水回り設備が一新されています。床は全室フローリング貼り、壁・天井もクロス張替え済みで清潔感のある住空間。南向きの角部屋で自然光がたっぷり入り、70.7㎡の3LDKは夫婦＋子1〜2人に適したファミリー向けの間取りです。浴室乾燥機が設置されており、梅雨時期や冬場の洗濯にも対応。6.75㎡のバルコニーは南向きで洗濯物干しにも最適です。リノベーション内容が充実しているため、入居後すぐに快適な生活をスタートできます。

スカイツリー・押上エリアへのアクセスを重視するファミリー世帯におすすめです。3LDK・70㎡超の広さで子育てにも十分なスペースを確保でき、リノベーション済みで即入居可能な点も魅力。東急コミュニティーの管理体制を評価し、長期的な資産価値維持を重視する方にも適しています。世帯年収650万円以上で、都心アクセスと住環境のバランスを求める方には特におすすめの物件です。